De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Valetaweg 47, 1326 LV Almere
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Deze royale hoekwoning is voorzien van 5 slaapkamers, een vrijstaande stenen garage, een oprit en een zonnige achtertuin De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Danswijk in Almere Stad Oost, op een royaal perceel van 187 m². Door de dwarskap is de woning een aanzienlijk groter dan vergelijkbare woningen in de buurt, in totaal is er een woonoppervlakte van 135 m² wat verdeeld is over drie complete woonverdiepingen. De grote slaapkamers zijn voorzien van UTP en op de zolderverdieping is een patchkast aanwezig. Door het goede isolatieniveau (energielabel A+) biedt de woning een hoog wooncomfort, de 18 zonnepanelen leveren op jaarbasis ongeveer 4000 Kwh aan energie.
LIGGING
Danswijk is een wijk in het stadsdeel Almere Stad Oost. In deze wijk zijn de straten vernoemd naar internationale dansen of balletdansers en -danseressen. Danswijk is een een groene en kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. De supermarkt, kinderopvang en de basisschool zijn lopend of per fiets in enkele minuten bereikbaar. Zelfs het Stadshart, waar u naar hartenlust kunt shoppen of lekker uit eten kunt gaan, bereikt u fietsend binnen 10 minuten.
BEREIKBAARHEID
Door de verbreding van de A6, de aanwezigheid van 6 treinstations en streekvervoer, zorgen er voor dat de Almere vanuit elke richting makkelijk te bereiken is. Ook het reizen binnen Almere is ideaal. Zo zijn er aparte busbanen en vrij liggende fietspaden om het verkeer zo effectief mogelijk te maken. Met de auto ben je via de Veluwedreef binnen een paar minuten op de A6 richting de Amsterdam, Lelystad, Utrecht en Hilversum via de snelwegen A1 en A27. Zelfs tijdens de spits is Amsterdam binnen 20 minuten bereikbaar. NS treinstation in de Parkwijk is met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte. De goed bemeten woonkamer is voorzien van een extra kozijn op de kopgevel en heeft hierdoor een prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is vergroot door middels van een herindeling, onder de trap is bergruimte aanwezig. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaaswasser en een elektrische oven. Via een loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar, achterin de tuin staat een grote vrijstaande stenen garage/berging.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamer aanwezig waarvan de kleinste slaapkamer in gebruik is als inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Op deze verrassend grote zolderverdieping is het mogelijk om nog twee grote slaapkamers te realiseren. In de hoge nok is een vliering met veel bergruimte gemaakt.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 187 m² eigen grond.
INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 205 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m².
• Externe bergruimte (garage): 17 m².
• Bruto inhoud woning: 489 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1997.
• Door de hoekligging kan je de hele dag van de zon genieten.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Energielabel: A+.
• Elektra: 8 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.777,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1997
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Externe bergruimte
17 m²
Inhoud
489 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
5 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
15-08-2031
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
mogelijkheid om één auto in de garage te parkeren en één auto op de oprit voor de garage.
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Almere
Sectie
U
Perceelnummer
4201
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom