De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Kijkduinstraat 79 - III, 1055 XT Amsterdam
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Omschrijving
Deze sfeervolle bovenwoning is gelegen op de hoek aan een rustige straat in het populaire buurt Bos en Lommer. De woning heeft een royale woonkamer en twee goed bemeten slaapkamers het oppervlakte bedraagt in totaal 73 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot, op het zuidwesten gesitueerd, balkon.
LIGGING
De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op enkele minuten afstand en in 10 minuten bent u in het centrum, zowel met de fiets als met het OV. Er is een zeer goede verbinding met het treinstation Sloterdijk en Schiphol. Op directe loopafstand treft u een diversiteit aan winkels, grote supermarkten, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen en de parken het Westerpark, het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn in de directe omgeving gelegen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Kijkduinstraat 43-105 Gibraltarstraat 31-41’ is actief en bestaat uit 135 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Stedeplan’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2001 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/135-ste onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 87,28 per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2050.
INDELING
Begane grond:
Entree, brievenbus, trappenhuis.
Derde verdieping:
Ruime hal, de royale L-vormige woonkamer is aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon. Het balkon is maar liefst 11 meter lang en gesitueerd op het zuidwesten. In de woonkamer is een trap geplaatst die toegang geeft tot de berging op de vierde verdieping. Deze berging is in gebruik als tweede slaapkamer. De halfopen keuken is voorzien van een modern keukenblok met een RVS werkblad en apparatuur: een vaatwasser, een koelkast, een vriezer met drie lades en een RVS 5-pits gasfornuis van SMEG met een dubbele oven en een afzuigkap. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, de separate toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De ruime tweede slaapkamer geeft via twee dubbele openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. De grote raampartijen in de slaapkamer geven een prettige natuurlijke lichtinval en een prachtig zicht op toren van de H. Fransiscus van Assisikerk (De Boomkerk).
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2016: schilderwerk voorzijde.
• 2014: nieuwe keuken.
• 2014: schilderwerk achterzijde.
• 2012: nieuwe c.v.-ketel.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 85 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m² (incl. berging in gebruik als slaapkamer).
• Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m².
• Bruto inhoud woning: 240 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1934.
• Het balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas.
• Elektra: 6 groepen + kookgroep + 2 x aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel: Remeha Avanta 28C combi ketel, bouwjaar 2016.
• Parkeren middels vergunningensysteem en betaald parkeren, voor wachttijden en kosten kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
Oplevering: in overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.479,45
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 87,28
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Subtype woning
Etagewoning permanent
Bouwjaar
1934
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
240 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
10-12-2029
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28C (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 87,28 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
SLOTEN (N.H.)
Sectie
C
Perceelnummer
10526
Index
119
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2050-12-31