De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Langswater 360, 1069 EC Amsterdam
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Omschrijving
De vliegtuigen op Schiphol zien rijden, opstijgen en landen in de verte! Wat een waanzinnig uitzicht heeft dit
keurig onderhouden 3 kamer appartement van circa 61 m² gelegen op de 11e verdieping met balkon op het zuiden. Dit lichte appartement heeft een goed formaat woonkamer en 2 uitstekende slaapkamers.
De ligging is bijzonder gunstig aan de groene rand van Osdorp op loopafstand van diverse winkelcentra.
De VvE heeft het initiatief genomen om in de nabije toekomst een flink aantal energiebesparende maatregelen te treffen (vernieuwen raamkozijnen en plaatsen dubbel glas, isoleren spouwmuur en isoleren balkons), iets waar we allemaal aan moeten geloven in de nabije toekomst, maar waar veel mensen toch nog niet aan willen denken!
INDELING:
Entree appartement op de 11e verdieping middels lift (of trap): gang met garderobemogelijkheden, bergkast en meterkast. De nette keuken bevindt zich aan de galerij kant, is licht van kleurstelling en ingebouwd voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De lichte en ruime woonkamer grenst aan het balkon met vrij uitzicht op Schiphol en de stad aan de andere zijde. De eerste slaapkamer ligt naast de woonkamer en is tevens ideaal te gebruiken als werkkamer, voorzien van een vaste kast. Separaat toilet in de gang. De badkamer heeft een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer heeft een goede afmeting en een grote vaste kastenwand.
In de onderbouw is tevens een privé berging.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
De woning is gelegen in een rustige en groene buurt in Amsterdam Osdorp, op fietsafstand van de Sloterplas met strandje en het Sloterpark. Diverse winkel- en horecavoorzieningen bevinden zich op loopafstand, o.a. op Tussen Meer en bij het Dijkgraafplein. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Diverse tramhaltes zijn op loopstand van het appartement richting onder andere het centrum van Amsterdam en station Lelylaan (circa 15 minuten met de fiets). Ook perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen, de A-10, A-4, A-5 en A-9 zijn allen op goed te bereiken.
Door deze rustige ligging met alle voorzieningen in de omgeving is dit een erg gewilde buurt.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren (woningen) is genaamd "Coöperatieve Flatexploitatievereniging "Parkflat Langswater III" U.A. en Vereniging van Eigenaars Parkflat Langswater 269 tot en met 385 te Amsterdam”.
De servicekosten zijn tijdelijk verhoogd met circa € 160,00 in verband met de renovatie van de balkons en het nemen van energiebesparende maatregelen (plaatsen nieuwe raamkozijnen met dubbel glas, muurisolatie en isolatie balkons) en bedragen thans maandelijks € 372,89 (inclusief voorschot stookkosten, opstalverzekering en reservering groot en klein onderhoud).
De administratie van deze actieve VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer.
EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt thans circa 55,00 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt tot 15 mei 2038 en de Algemene Bepalingen uit 2000 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN:
• NEN2580 meetrapport aanwezig.
•
Woonoppervlak: 60,8 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 7,3 m².
• Externe bergruimte: 4,8 m².
• Inhoud: 199,14 m³.
• Bouwjaar: 1960-1970.
• Netjes onderhouden en zeer licht appartement.
• Gelegen op de 11e verdieping.
• Thans gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
• Laminaatvloer in de hal, keuken en woonkamer.
• Verwarming door middel van stadsverwarming, warm water door middel van een huurgeiser.
• Het balkon ligt op het zonnige zuiden!
• Professionele VvE.
• Gratis parkeren voor de deur.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
OPLEVERING:
In overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 175.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.868,85
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 372,89
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
galerijflat
Bouwperiode
1960-1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
61 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
199 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Lift
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
26-12-2028
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Geiser huur
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
G
Perceelnummer
6015
Index
92
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 55,- per jaar met optie tot afkopen