De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Leimuidenstraat 21 - II, 1059 ED Amsterdam
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Omschrijving
Deze royale dubbele bovenwoning met zolderverdieping, twee balkons én een groot dakterras is zeer gunstig gelegen in de geliefde Hoofddorpleinbuurt. Deze sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte maar liefst 148 m² en is ook nog eens gelegen op EIGEN GROND. In totaal zijn er 5 goed bemeten slaapkamers aanwezig, een moderne keuken, twee separate toiletruimtes en een luxe afgewerkte badkamer. De situering is bijzonder centraal in de driehoek Vondelpark, Hoofddorpplein en de Schinkel.
LIGGING
De Leimuidenstraat is een karakteristieke, rustige straat en ligt in de Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt is enorm geliefd door de groene, strategische ligging. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op 5 minuten loopafstand, het centrum ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand en de ring A10, A9 en A4, richting onder andere Schiphol zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes liggen onder andere aan het Hoofddorpplein en metrohalte Heemstedestraat ligt op ongeveer een kilometer. Op loopafstand liggen veel leuke winkels, speciaalzaakjes, cafés, zoals Marqt, DroversDog en Lokaal van de Stad en restaurants, zoals Stadscafé van Mechelen, Gent aan de Schinkel en Foodbar 63 graden.
INDELING
Eerste verdieping:
Eigen voordeur op de eerste verdieping, een afgesloten entree met bellentableau, brievenbus, garderobe, inpandige berging en trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Hal met toegang naar alle vertrekken. De goed bemeten woonkamer-en-suite met houten vloer geeft toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is ook vanuit de keuken bereikbaar.
De half open keuken is voorzien van vloerverwarming en keukenblok in U-opstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een koel-/vriescombinatie, een apothekerskast, een 5-pits inductie kookplaat met wokbrander, dubbele afzuigkap, magnetron, separate oven met pyrolyse, vaatwasser en een Le-Mans carrousel kast. Op deze verdieping bevindt zich de eerste toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De grote inloopkast biedt veel bergruimte.
Derde verdieping:
Overloop, vier slaapkamers waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang hebben tot het tweede balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een groot en diep ligbad, een inloopdouche en een zwevend wastafelmeubel met een dubbele wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Op de overloop zijn twee ingebouwde kasten aanwezig en een separate wasruimte.
Vierde verdieping:
De zolderverdieping is voorzien van een vaste trap en een dakkapel, de ruimte geschikt voor een vijfde (slaap)kamer. Vanuit deze kamer zijn de bergruimte en het grote dakterras bereikbaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Leimuidenstraat 21’ is actief en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De splitsingsakte is in 2015 gewijzigd, dit appartementsrecht maakt nu het 5/9-de uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 125,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het pand is gelegen op eigen grond.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 42 m².
• Bruto inhoud woning: 446 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1929.
• Het dakterras is gesitueerd op het oosten, door de ligging de hele dag zon.
• Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
• Elektra: 14 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2007.
• Energielabel: D.
• Parkeren middels vergunningensysteem en betaald parkeren, voor wachttijden en kosten kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 795.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.371,62
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 125,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1929
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
446 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Indeling
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
18-05-2029
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Toelichting
Kosten parkeervergunning: 270 euro per jaar.
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
O
Perceelnummer
2398
Index
7
Eigendomssituatie
Volle eigendom