De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Ferguutstraat 17 HS, 1055 SZ Amsterdam
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Een parel binnen de Ring! Dit royale, smaakvol gerenoveerde en uitgebouwde begane grond appartement met zonnige achtertuin ligt in het populaire stadsdeel Bos en Lommer en is een bezichtiging meer dan waard!
In de gezellige woon-/eetkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin wordt thans vele uren doorgebracht! De woonkamer ligt aan de voorzijde en hier zijn de originele stijlkenmerken zorgvuldig bewaard en gebruikt, waaronder de (voormalige) suitedeuren met glas in lood, de erker, fraaie paneeldeuren, de schouw en houten vloer. De slaapkamer biedt via openslaande deuren eveneens toegang tot de tuin en de badkamer is mooi strak en modern. Bij de entree vallen direct de fraaie originele lambrisering en paneeldeuren op. De tuin is een oase van groen, een vijver, veranda, 2 terrassen en een schuur.
INDELING:
Begane grond:
Entree, vestibule met originele wandtegel lambrisering en paneeldeur met glas in lood richting de gang. Vanuit de gang zijn alle ruimtes toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met erker, houten vloer, originele suitedeuren met glas in lood, 2 vaste kasten en schouw. De woon-/eetkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd en hier is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De moderne keuken is uitgevoerd in een combinatie van wit en rvs, ingebouwd voorzien van 4 pits kookplaat met afzuigschouw, combi oven magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren geven toegang tot de royale achtertuin. De slaapkamer is door de uitbouw vergroot en voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is smaakvol afgewerkt met een combinatie van witte en grijze tegels evenals stucwerk, uitgerust met een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Naast de badkamer is een royale vaste kast met wasmachine aansluiting.
Via de openslaande deuren in de keuken en slaapkamer is de achtertuin bereikbaar met een terras direct achter de keuken en een terras met veranda achter in de tuin, een vijver en smaakvol beplante borders. De schuur met elektra biedt extra bergruimte.
De woning is grotendeels afgewerkt met de originele (grijs gelakte) houten vloer en gestucte wanden.
OMGEVING:
Het appartement is gelegen in een rustige, groene straat met typische eind jaren '30 woonblokken. De buurt kenmerkt zich door de gunstige, groene ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Het Lommertje of de Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark ligt om de hoek en de openbare basisschool Tijl Uilenspiegel ligt op 5 minuten lopen. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen op loopafstand.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
Vereniging van Eigenaars ‘Delair Trust’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. Het complex is gespitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 5/20e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 120,00 per maand.
EIGENDOMSSITUATIE:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2065, de erfpachtcanon bedraagt € 911,00 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN:
• 2006-heden: renovatie van het appartement.
• 2013: vernieuwen badkamer.
• 2014: realisatie uitbouw aan de achterzijde in combinatie met vernieuwen keuken.
• 2016: buitenschilderwerk.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Gebruiksoppervlakte wonen: 66,4 m².
• Externe bergruimte: 5,1 m².
• Bruto inhoud woning: 236,05 m³.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1939.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel Nefit, bouwjaar 2014.
• Energielabel: C.
• Parkeren middels vergunningensysteem en betaald parkeren, voor wachttijden en kosten kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
Oplevering: in overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.303,03
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 120,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1939
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
66 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
236 m³
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
12-07-2029
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
C
Perceelnummer
10810
Index
1
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 911,- per jaar met optie tot afkopen