De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Carnapstraat 7, 1062 KV Amsterdam
Vraagprijs € 438.000,- k.k.
Omschrijving
Fantastisch ruim en licht appartement van bijna 100 m² gelegen op de tweede verdieping van een modern en goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement biedt veel privacy doordat er zich op de tweede verdieping geen andere voordeuren van buren bevinden. Het dakterras heeft een oppervlakte van 15 m² en is daarmee een slag groter dan de gebruikelijke balkons in dit complex. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en is net als het dakterras gesitueerd op het zonnige westen (middag- en avondzon). Vanuit de woonkamer en het balkon is er een vrij zicht op het Wilhelminapark. Het hele appartement is modern afgewerkt en voorzien van prachtig eiken lamelparket vloer. Het complex is gebouwd in 1998 en voorzien van een liftinstallatie. Over parkeren hoeft u zich ook geen zorgen te maken want in de onderbouw bevindt zich een overdekte privé parkeerplaats. De woning is gelegen op een steenworp afstand van de populaire Hoofddorppleinbuurt met onder andere het Rembrandtpark en het Vondelpark om de hoek. De erfpacht is afgekocht tot 2046! Er is een mogelijkheid tot overname van de gehele inboedel. Het appartement is dan volledig ingericht en kan direct worden bewoond of verhuurd.
INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, beveiligingscamera, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage en bergingen.
Tweede verdieping:
Entree, gang met garderobemogelijkheden. De goed bemeten woonkamer is voorzien van een eiken vloer (lamelparket), door de grote raampartijen is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. Het grote dakterras is bereikbaar vanuit de woonkamer en gesitueerd op het westen. De moderne, open keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gasstel, een afzuigkap, een combi magnetron/oven en een vaatwasser. De hoekopstelling van de keuken beschikt door de L-vorm over veel bewegingsruimte. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig. Evenals in de woonkamer en keuken zijn de grote raampartijen in de luxe master slaapkamer ontworpen van grond tot plafond. De luxe badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met drain en een Hotbath IBS thermostatische inbouw regendouche met handdouche. Het badkamermeubel van Dock Urban is greeploos uitgevoerd en voorzien van een Hotbath wastafelmengkraan en een verwarmde spiegel met verlichting en sensor. Het ligbad is voorzien van een Praya Rio thermostatische badmengkraan. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met een fonteintje. De inpandige bergruimte is voorzien van de c.v.-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
OMGEVING
De woning is gelegen nabij het World Fashion Centre met aan de woonkamerzijde een vrij uitzicht over het Wilhelminapark. Dit park heeft een schommeltuin, twee kleine speelpleintjes en een fijn groen grasveld. Nabij zijn diverse winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, en gezellige horecagelegenheden zijn op enkele minuten fietsafstand, waaronder Drovers Dog, Lokaal van de Stad, Anne & Max, café Van Mechelen en Corner Bakery (2 minuten lopen). Ook om de hoek van het Rembrandtpark en Vondelpark voor sport en ontspanning. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt!
BEREIKBAARHEID
De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op ca. 7 minuten loopafstand en station Amsterdam Zuid WTC is ca. 12 minuten fietsen van het appartement. Tramlijn 1 rijdt sinds kort rechtstreeks naar de Pijp. Lijn 17 en lijn 2 rijden rechtstreeks naar het Centraal Station. Lijn 2 gaat via het Museumplein, lijn 17 via de Kinkerstraat en het paleis achter de Dam. Via metrostation Heemstedestraat (ongeveer zes minuten lopen) ben je binnen een paar haltes op station Sloterdijk, en, als je vanuit Heemstedestraat de andere kant op gaat, ben je binnen een paar haltes op Zuid WTC. Metrolijn 51 gaat rechtstreeks naar Amsterdam CS. De luchthaven Schiphol is met slechts 6 treinminuten bereikbaar vanaf station Lelylaan. Elke 10 minuten gaat er een NS-Sprinter naar Schiphol vanaf de Lelylaan. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A-10, A-4, A-5, A-2 en A-9, deze zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Koningin Wilhelminaplein te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 115 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Munnik V.v.E. beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 1997 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 94/11.352-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen op dit moment € 173,21 per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 juli 1996, de jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 1 juli 2046.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2018 - Nieuwe videofoon.
• 2018 - Parket geolied .
• 2015 - Nieuwe badkamer.
• 2015 - Nieuwe toiletruimte.
• 2014 - Schilderwerk binnenmuren.
• 2011 - Nieuwe keuken.
• 2011 - De wanden zijn gestuukt.
• 2011 - Lamelparketvloer gelegd.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 109 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m².
• Externe bergruimte: 3 m².
• Bruto inhoud woning: 309 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1998.
• Royaal dakterras op het zonnige westen.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR (EO 220 HRW) combi ketel.
• Energielabel: C.
• Eigen parkeerplaats aanwezig in de beveiligde en afgesloten parkeergarage.
• Mogelijkheid tot het overnemen van de gehele inboedel.
• Centrale locatie vlakbij het Rembrandtpark en Vondelpark en binnen enkele minuten op de Ring.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
Oplevering in overleg, kan snel.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 438.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.610,53
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 173,21
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
95 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
309 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Balkon
Ja
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
14-07-2029
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder, parkeerplaats en souterrain, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 173,21 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
E
Perceelnummer
6742
Index
15
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2046-07-01