De Makelaers B.V.

Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Veemkade 288, 1019 HD Amsterdam Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Veemkade 288 in Amsterdam 1019 HD

Omschrijving

English version below:

*** CENTRAAL GELEGEN AAN HET IJ: 3 KAMER WONING VERDEELD OVER 2 VERDIEPINGEN, MET EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING ***

Lichte en royale maisonnette woning gelegen op de 3e en 4e verdieping van het gebouw "Katoen" dat in 2006 is opgeleverd en is ontworpen door architectengroep Köther & Salman. De naam wijst naar wat hier ooit was; een belangrijke Europese aanvoerhaven voor o.a. cacao, koffiebonen en katoen. Vandaag de dag blijft dit stuk van Amsterdam nog steeds een belangrijke aanvoerhaven, in 2020 zal hier het evenement SAIL plaatsvinden met prachtig uitkijk op de boten.

De erfpacht is afgekocht tot 2053!

INDELING:
Via de keurig onderhouden gemeenschappelijk entree is de woning te bereiken via lift of trappenhuis op de vierde verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel en een aparte bergkast met onder andere de opstelling van de stadsverwarming. Op deze verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers, met vrij uitzicht over het IJ.

Via een vaste trap is de derde verdieping te bereiken, hier is de ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het complex met open keuken. Aan de voorzijde kunnen de ramen helemaal open worden gezet (zie foto's). De luxe woonkeuken is voorzien van een handige opstelling met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel- en vrieskast. Tevens is er een aparte bergruimte met eventueel plek voor een extra koel- of vrieskast. In de hal is een tweede toilet met fonteintje. Daarnaast is er een extra bergruimte met wasmachineaansluiting.

In de onderbouw is een eigen parkeerplaats, eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Dit lichte appartement heeft op beide verdiepingen vloerverwarming en is keurig onderhouden en direct te betrekken.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Het complex is gelegen direct aan het IJ, in stadsdeel Oost aan de rand van het Centrum op nog geen 5 minuten fietsen van het Centraal Station. In de directe omgeving zijn er tal van diverse voorzieningen zoals Muziekgebouw aan 't IJ, Pakhuis de Zwijger met o.a. restaurant, culturele evenementen, muziekoptredens en exposities en gezellige eetgelegenheden zoals Pata Negra, Happy Happy Joy Joy en Lloyd hotel. Op loopafstand is ook het winkelcentrum Brazilië gelegen voor de dagelijkse boodschappen. Het appartement is uitstekend bereikbaar, middels de Piet Heintunnel is de Ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken. Ook met OV is het appartement makkelijk te bereiken met bus- en tramhalte voor de deur (bus 48 en tram 26).

VERENIGING VAN EIGENAREN WONINGEN:
De "Vereniging van Eigenaars woningen Katoen en Koffie" omvat de Veemkade 244 t/m 320, Veembroederhof 1 t/m 89 en Veembroederhof 102 t/m 200. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 290,97 inclusief voorschot stookkosten, premie opstalverzekering, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. De gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. 

VERENIGING VAN EIGENAREN PARKEERPLAATSEN:
De 'Vereniging van Eigenaars De Loodsen Parkeergarage’ bestaat uit 446 appartementsrechten/parkeerplaatsen. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 27,51. Ook deze gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. De parkeerplaatsen bevinden zich in de kelder op niveau -2 en zijn via een afgesloten poort te bereiken middels een parkeerpas.

EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31-01-2053 en de Algemene Bepalingen uit 2000 zijn van toepassing.

AFMETINGEN (conform NEN2580 meting):
• NEN meetrapport aanwezig.
• Woonoppervlak: 114,0 m².
• Externe bergruimte: 4,20 m².
• Inhoud: 425,80 m³.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 2006.
• Licht en zeer goed onderhouden appartement verdeeld over twee verdiepingen.
• Eigen parkeerplaats en eigen berging in de onderbouw.
• Mooie natuurstenen vloer in de gehele woning met vloerverwarming.
• Stadsverwarming van toepassing.
• Fantastisch uitzicht over de IJhaven, het Java eiland en de Jan Schaeferbrug.
• Het complex is voorzien van twee liften.
• Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.
• Actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaars.
• "Katoen" is onderdeel van het in 2006 opgeleverde wooncomplex "De Loodsen".
• Gunstige en centrale ligging nabij het centrum van Amsterdam/ Centraal Station en uitvalswegen.
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer: tram- en bushalte voor de deur.
• Eigendomssituatie: afgekochte erfpacht.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte getekend is door beide partijen bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING: 
In overleg mogelijk, voorkeur november 2019.



Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.



                         ---------------------------------------------------
                         ---------------------------------------------------


ENGLISH:

*** CENTRALLY LOCATED ON THE IJ: 3 ROOM HOUSE DIVIDED OVER 2 FLOORS, WITH PRIVATE PARKING AND STORAGE ***

Bright and spacious double floor apartment located on the 3rd and 4th floor of the building "Katoen" that was completed in 2006 and was designed by the Köther & Salman architectural group. The name explains what was once here; an important European port of supply for, among other things, cocoa, coffee beans and cotton. Today, this part of Amsterdam remains an important port of supply, and in 2020 the SAIL event will be established here.

The leasehold has been bought off until 2053!

LAYOUT:
The property can be reached via the well-maintained communal entrance via the elevator or stairwell with the entrance located on the fourth floor. The meter cupboard is located in the hall. The spacious bathroom has a bath, toilet and double sink and a separate storage including the district heating installation. On this floor are the two spacious bedrooms, with an great view over the IJ.

Via a fixed staircase you can reach the third floor, here is the spacious and bright living room located at the front of the complex with open kitchen. At the front the windows can be opened completely (see photos). The luxury kitchen is equipped with a handy arrangement with natural stone counter top, 5-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, combi oven / microwave and fridge and freezer. There is also a separate storage room with ample space for an extra fridge or freezer. In the hall is a second toilet with hand basin. In addition, there is an additional storage room with washing machine connection.

In the basement there is a private parking space, storage and a common bicycle storage.

This bright apartment has underfloor heating on both floors and is well maintained and ready to move into.

ENVIRONMENT & ACCESSIBILITY:
The complex is located directly on the IJ, in the East district on the edge of the Center, less than 5 minutes by bike from Central Station. In the immediate vicinity there are numerous facilities such as Muziekgebouw aan 't IJ, Pakhuis de Zwijger with restaurant, cultural events, music performances and exhibitions and cozy restaurants such as Pata Negra, Happy Happy Joy Joy and Lloyd Hotel. The shopping center Brazilië is also within walking distance for daily shopping. The apartment is easily reachable, through the Piet Hein tunnel, the A10 ring road can be reached within a few minutes. Public transport stops for bus and tram also in close vicinity of the building.

ASSOCIATION OF HOME OWNERS:
The "Vereniging van Eigenaars Woningen Katoen en Koffie" includes Veemkade 244 to 320, Veembroederhof 1 to 89 and Veembroederhof 102 to 200. The monthly service costs are currently € 290.97 including advance heating costs, building insurance, lighting common areas, elevator maintenance and saving for future maintenance. The healthy VvE is professionally managed by Munnik VvE beheer.

ASSOCIATION OF OWNER PARKING SPACES:
The 'Vereniging van Eigenaars De Loodsen Parkeergarage' consists of 446 apartment rights / parking spaces. The monthly service costs currently amount to € 27.51. This healthy VvE is also professionally managed by Munnik VvE Beheer. The parking spaces are located in the basement on level -2 and can be reached via a locked gate using a parking pass.

OWNERSHIP SITUATION:
Located on municipal leasehold land. The lease rent has been paid off until 31-01-2053 (the General Provisions from 2000 apply).

DIMENSIONS (in accordance with NEN2580 measurement):
• NEN measurement report present.
• Living area: 114.0 m².
• External storage space: 4.20 m².
• Content: 425.80 m³.

PARTICULARITIES:
• Year of construction: 2006.
• Light and very well maintained apartment divided over two floors.
• Private parking space and separate storage in the basement.
• Beautiful natural stone floor throughout the house with underfloor heating.
• District heating applies.
• Fantastic view over the IJhaven, the Java island and the Jan Schaefer bridge.
• The complex has two lifts.
• Shared bicycle storage in the basement.
• Active and professionally managed association of owners.
• "Katoen" is part of the residential complex "De Loodsen" completed in 2006.
• Convenient and central location near the center of Amsterdam / Central Station and roads.
• Good accessibility by public transport: tram and bus stop on the doorstep.
• Ownership situation: surrendered leasehold.
• Notary: choice of buyer, provided that deed of purchase conforms to Model Ring at notary in Groot Amsterdam.
• There is only an agreement if the deed of sale is signed by both parties at the notary.
• The seller reserves the right to choose a buyer if there is interest from several parties.

DELIVERY:
Possible in consultation, preferably November 2019.


All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrect (oral) information obtained, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and we explicitly point out to the buyer his legal obligation to investigate.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.824,56 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 318,48 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 426 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-06-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting 1 auto Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 318,48 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie N Perceelnummer 4283 Index A103 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2053-01-31 Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie N Perceelnummer 4283 Index A527