De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Houtmankade 45 IV, 1013 MR Amsterdam
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
*** SFEERVOL & LICHT 2 KAMER TOP APPARTEMENT, MET WEIDS UITZICHT OVER HET WATER! GELEGEN OP EIGEN GROND! ***
Goed ingedeeld 2-kamerappartement gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping met balkon aan de achterzijde en met vrij uitzicht aan de voorzijde over het water van het Westerkanaal. De woning is gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt, naast Bickerseiland en Prinseneiland, op loopafstand van diverse leuke winkels en gezellige cafeetjes, restaurants en koffietentjes op o.a. Barentszplein, Spaarndammerstraat en ook het Westerpark is om de hoek met volop leuke festivals en marktjes. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centrum, snelwegen en openbaar vervoer.
De Zeeheldenbuurt is één van de oudste buurten van Westerpark. De eerste bebouwing van dit deel van de stad stamt al uit de 17e eeuw. De straten zijn vernoemd naar zeehelden en ontdekkinsreizigers. De houtmankade is vernoemd naar Cornelis de Houtman die als eerste Nederlander naar indië voer. De Zeeheldenbuurt is een buurt gelegen in Amsterdam West. De buurt ligt in stadsdeel Westerpark en grenst direct aan de Westelijke Eilanden. Het appartement kijkt uit op het water van het Westerkanaal. Het Westerkanaal wordt vol gebruikt door plezier en beroepsvaart.
INDELING:
Via het keurige gemeenschappelijke trappenhuis is de woning te bereiken met eigen entree op de derde verdieping. Halletje met garderobemogelijkheden en trap naar de vierde verdieping. Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer met open keuken en een houtkachel gelegen. Aan de voorzijde zijn grote ramen met heerlijk uitzicht over het water waar de hele dag schepen en boten doorheen varen. Deze ruimte is erg licht mede door de twee dakramen. Tevens zijn hier twee inbouwkasten met o.a. de CV ketel en meterkast.
De open keuken met handige opstelling is voorzien van divers apparatuur waaronder een natuurstenen aanrechtblad, 4-pitsgasfornuis, koelkast, vriezer met 3 laden, oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen met vaste kledingkast en toegang tot het heerlijke balkon gelegen op oosten met heerlijke ochtendzon. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fonteintje.
Dit leuke appartement met hoge plafonds is gelegen op de bovenste verdieping en op toplocatie aan het water: absoluut een bezichtiging waard!
OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
De woning is gelegen in een rustige straat aan het water, op loopafstand van het Westerpark en leuke winkels en gezellige horecagelegenheden op o.a. de Spaarndammerstraat, Haarlemmerstraat, Barentszplein en de Jordaan. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! De woning is tevens uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Op o.a. de Tasmanstraat en de Westerdoksdijk zijn meerdere bushaltes richting o.a. het centrum en treinstation Amsterdam Centraal. En tram 3 stopt bij het nabijgelegen Zoutkeetsplein. Met de auto is de Ring A-10 snel bereikbaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars 'VvE Houtmankade 45 te Amsterdam’ bestaat uit 5 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 50,-. De administratie van de VvE wordt intern beheerd.
EIGENDOMSSITUATIE:
Het pand is gelegen op EIGEN GROND!
AFMETINGEN (conform NEN2580 meting):
• NEN2580 meetrapport aanwezig.
• Woonoppervlakte: 63,00 m².
• Gebouwgebonden buitenruimte: 7,00 m².
• Bruto inhoud woning: 210,44 m².
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar ca. 1882.
• EIGEN GROND!
• Licht, goed ingedeelde woning.
• Geen bovenburen en aan één kant geen zijburen.
• Houtenvloer door bijna de hele woning.
• Top locatie, centraal gelegen ten opzichte van het Centrum maar ook uitvalswegen.
• Energielabel C.
• Grotendeels dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels CV ketel (Nefit, 2017).
OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
• Niet bewonersclausule van toepassing.
• Notaris: projectnotaris van toepassing.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als erfgenamen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Erfgenamen behouden zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
OPLEVERING:
In overleg, kan spoedig.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.158,73
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 50,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1882
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
210 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
25-02-2025
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
M
Perceelnummer
7133
Index
A5
Eigendomssituatie
Volle eigendom