De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Jan Oudegeeststraat 42, 1069 KG Amsterdam
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
Royale tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, een dakopbouw, een dakterras, een zonnige tuin, vier goed bemeten slaapkamers, én een privé parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Deze goed geïsoleerde woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A. Verdeeld over 4 woonlagen heeft de woning een woonoppervlak van maar liefst bijna 150 m²!
OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat in Osdorp (stadsdeel Nieuw West), vlakbij winkelcentrum 'De Dukaat' aan het Ecuplein, Stadspark Osdorp, diverse kinderdagverblijven, speeltuinen, scholen, horecagelegenheden en Tuincentrum Osdorp. Op fietsafstand ligt het Osdopplein, theater Meervaart en de Sloterplas met veel recreatiemogelijkheden. Aan de voorzijde heb je een relatief vrij uitzicht over een plantsoentje met speeltuin.
BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer, tram 1 (Leidseplein) & 17 (Amsterdam Centraal) zijn op een paar minuten loopafstand gelegen. Ook treinstation Amsterdam Lelylaan is op circa 10 minuten fietsafstand richting o.a. Schiphol en Amsterdam Centraal. Met de auto is de Ring A10, de A9, de A4 en de A5 heel snel bereikbaar. Gratis parkeren voor de deur.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een royale slaap-/werkkamer met een toegangsdeur naar de achtergelegen parkeergarage. Met toestemming van de V.v.E. zou het mogelijk zijn om hier een praktijkruimte te realiseren. Op de begane grond is een inpandige bergruimte aanwezig.
Eerste verdieping:
Via hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar, hier bevindt zich ook een separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De goed bemeten tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw van 2,5, meter. Via de schuifpui is de op het zuidoosten gesitueerde achtertuin bereikbaar. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken gesitueerd, de keuken is voorzien van een modern keukenblok wat geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van een RVS werkblad, een RVS Solitaire 5-pits gasfornuis met een wokbrander, een elektrische oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van twee apothekerskasten en een koel-/vriescombinatie.
Tweede verdieping:
overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain, een dubbele wastafel met meubel, een extra diep ligbad en een handdoekenradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje.
Derde verdieping:
overloop met toegang tot de master bedroom, het dakterras en de technische ruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de c.v. combi ketel en de mechanische ventilatie unit. Het is mogelijk om op het dakterras een extra slaapkamer te realiseren.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Saffraanhof’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door 'Alzio’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2007 gesplitst in appartementsrechten, de totale servicekosten bedragen € 57,99 per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 16 februari 2007, het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 februari 2057. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht voor 50 jaar en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 februari 2057.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 170 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte 18 m².
• Externe bergruimte: 3 m².
• Bruto inhoud woning: 521 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2009.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Elektra: 7 groepen + 2 aardlekschakelaars.
• Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta HR 35C combi ketel, bouwjaar 2010.
• De c.v.-ketel heeft in november 2019 een onderhoudsbeurt gehad.
• Energielabel: A.
• Elektrische zonwering buitenzijde aanwezig.
• Professioneel geschilderd in 2016.
• Parkeren: privé parkeerplaats aanwezig in de parkeergarage.
• Mogelijkheid om bedrijf aan huis te vestigen (toestemming nodig van V.v.E.).
Oplevering: in overleg mogelijk.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.040,54
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 57,99
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2009
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
148 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
521 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
14-10-2029
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta HR 35C (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
36 m² (7.42 m bij 4.86 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Garage
Garagebox en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeergarage
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
E
Perceelnummer
8315
Index
20
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
Eeuwigdurend
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten
Sectie
E
Perceelnummer
8315
Index
67
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2057-02-15