De Makelaers B.V.

Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Christiaan de Wetstraat 7 - I, 1091 NG Amsterdam Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Christiaan De Wetstraat 7 - I in Amsterdam 1091 NG

Omschrijving



Deze betaalbare 3-kamer woning is gelegen aan een rustige straat in de Transvaalbuurt in Oost. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning heeft een woonoppervlakte bij bijna 50 m² en een afgesloten privé berging op de begane grond van 4 m². Aan de keukenzijde bevindt zich een ruim balkon uitkijkend op de groene en rustige binnentuin. Het trappenhuis is zowel toegankelijk via de straatzijde als via de binnentuin. Door het elektrisch afsluitbare hek is de tuin alleen toegankelijk voor bewoners en staan de fietsen droog en veilig in galerijen onder de balkons. De grote gemeenschappelijke binnentuin geeft gelegenheid tot samenkomen op warme zomerdagen in het gras en bbq's in de avond. Ook organiseert de VVE jaarlijks een buren bbq. Centraal gelegen in de tuin bevindt zich een gemeenschappelijke tuinhuis, deze ruimte is door bewoners te huur voor feestjes en partijen voor slechts € 15,-. Daarnaast is een gemeenschappelijke ruimte met drie wasmachines en twee wasdrogers waar tegen een kleine vergoeding kan worden gewassen. 
 
LIGGING 
De Christiaan de Wetstraat is gelegen in de geliefde Transvaalbuurt. De woning is centraal gelegen, om de hoek van het gezellige Beukenplein vol terrassen en vlakbij het Oosterpark. De ingang van de binnentuin ligt recht tegenover de Albert Hein en is omringt door verschillende eetgelegenheden. Het winkelcentrum Oostpoort ligt op 5 minuten loopafstand. Op circa 5 minuten fietsafstand ligt de Albert Cuypmarkt of de Dappermarkt met lekkere verse producten (waaronder vis, groente, fruit en bloemen). In de omgeving treft je diverse leuke horecazaken aan  als Maxwell en  Bukowski en a restaurants als Spaghetteria, Thaicoon, Riva & Rijsel, Weesp en Hesp. Stadsparken als het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark zijn snel te bereiken.  

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zowel per auto als ook met openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten bent je op de Ring A10 richting A1, A1 en A9 en Metrohalte Wibautstraat en het treinstation Amsterdam Amstel liggen om de hoek. Met de fiets ben je ongeveer met 5 minuten op het Waterlooplein en met 10 minuten in het centrum.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is de twee slaapkamer gelegen en de halfopen keuken. De moderne keuken (2014) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, koelkast en een combi magnetron/hete lucht oven. Het balkon is bereikbaar via de keuken. De badkamer (2015) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangend toilet (2015).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Krugerhof’ is actief en bestaat uit 102 woningen. Het gebouw is gebouwd in de jaren '30 en is een gemeentelijk monument. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Nieuwe Wereld’. In de afgelopen jaren zijn door een actief bestuur diverse maatregelen getroffen om de kwaliteit van het complex te waarborgen. De oude olie-gestookte verwarmingsinstallatie is vervangen, de waterleidingen zijn gecoat en de achterbalkons zijn voorzien van een nieuwe fundering. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een nieuw Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 55/5.987-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 118,- per maand en er wordt € 60,- voorschot stookkosten in rekening gebracht.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 februari 2048.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2014: Nieuwe keuken.  
• 2015: Nieuwe badkamer.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 49 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m².
• Externe bergruimte: 4 m².
• Bruto inhoud woning: 165 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1930.
• Isolatie: dubbel glas.
• Verwarming via blokverwarming.
• Energielabel: D.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.



Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onjuistheid, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die hem/haar begeleidt bij het aankoopproces. Indien er specifieke wensen zijn omtrent de woning, adviseren wij om deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.122,45 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 118,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 49 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 165 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-09-2020 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Toelichting Parkeervergunning: € 148,- per half jaar. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 118,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 8192 Index 32 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2048-02-15