Wierdestraat 49

Omschrijving

Bijzonder ruime, keurig onderhouden en smaakvol afgewerkte eengezinswoning (bouwjaar 2012) in het geliefde Amsterdam West. De erfpacht is afgekocht tot en met 2060. Een huis als dit komt maar weinig op de markt! 
Het voordeel van deze bouwperiode is de uitstekende isolatie en het beperkte onderhoud. 
Beneden liggen de ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De 2e etage is opvallend royaal en is thans multifunctioneel in gebruik, echter het realiseren van 2 slaapkamers en een 2e badkamer behoort tot de mogelijkheden.
Amsterdam Nieuw West is in de afgelopen jaren enorm populair geworden. Veel doorstromers van binnen de ring vonden hier ruimte en rust met de binnenstad op fietsafstand. In de afgelopen 20 jaar is Amsterdam Nieuw West grootschalig vernieuwd en het voorzieningenniveau is bijzonder hoog. 
De ligging van het huis is kindvriendelijk met aan de achterzijde een parkje met kinderspeelplaats en in de directe omgeving liggen diverse winkelcentra (winkelcentrum Dijkgraafplein, Tussenmeer en het Osdorpplein), meerdere basisscholen, naschoolse-opvang en gezellige restaurants. De tramlijn richting Amsterdam Centrum en diverse bussen stoppen om de hoek en de belangrijkste uitvalswegen zoals de A4, A5, A9 en de A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bij onder meer de Sloterplas en het Sloterpark is het heerlijk recreëren en dit ligt op korte fietsafstand, maar ook het groene gebied tussen Amsterdam en Haarlem.  
Kortom: een goed onderhouden, royaal woonhuis op een fijne plek!

INDELING:
Begane grond:
entree, hal met ruimte voor de jassen en modern zwevend toilet (Villeroy en Boch) met fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin met terras en schuur. De woonkamer is royaal van opzet en op de vloer ligt een houten vloer, de wanden zijn glad gestuct. Aan de voorzijde ligt de fraaie Italiaanse keuken, uitgevoerd in wit hoogglans met een donker composiet blad en ingebouwd een 5 pits gasfornuis met afzuigschouw, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De apparatuur is van Miele. De wand is afgewerkt in fraai mozaïek en de keuken biedt veel bergruimte. Voor de liefhebber is een aansluiting voor een ingebouwd koffiezetapparaat aanwezig. Vanuit de keuken kijk je de brede straat met plantsoen aan de voorzijde in. De royale trapkast zorgt voor veel bergruimte.

1e verdieping: de goed beloopbare trap leidt naar de eerste etage. Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer van goed formaat. Dit geldt ook voor de 2e slaapkamer en deze beschikt over een frans balkon. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastenwand. De moderne badkamer in kleurstelling licht donker is uitgerust met een inloopdouche met grote douchekop, wastafel en zwevend toilet. Een van de wanden is prachtig afgewerkt.
Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

2e verdieping: de 2e verdieping is verrassend ruim en hoog. Op dit moment wordt de ruimte benut als logeer/werk/bergruimte, maar er is meer dan genoeg ruimte voor een 4e en 5e slaapkamer, een 2e badkamer en voldoende bergruimte. Separaat is de berging met de opstelling voor de CV-ketel en wm-aansluiting. Deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning staat op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 december 2060. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN: 
• In 2012 is het huis opgeleverd, waarna het keurig onderhouden is. 

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak: 131,8 m² (gemeten conform NEN2580).
• Gebouw gebonden buitenruimte 0,7 m².
• Externe bergruimte: 6,6 m².
• Inhoud: 468,73 m³.
• Bouwjaar: 2012.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel Intergas Prestige CW6 (bouwjaar 2012).
• Energielabel: A.
• Parkeren: onbetaald parkeren. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 469 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2019 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Prestige CW6 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie G Perceelnummer 5962 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2060-12-15

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties