Merlijnstraat 18 II

Omschrijving

Dit keurig onderhouden, sfeervolle, in 2011/2012 gerenoveerde 4-kamer appartement met gezellige woonkamer en suite annex keuken ligt op de 2e verdieping van een karakteristiek appartementencomplex. Op de bovenste etage bevindt zich nog een royale ruimte, thans in gebruik als berging/logeerruimte. 
De afwerking is aansprekend, neutraal en modern: een witte keuken, wit antraciet badkamer, houten vloer en gladde wand afwerking. 
De Merlijnstraat is een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg in het populaire stadsdeel Bos en Lommer op een steenworp afstand van het Erasmuspark. Voorzieningen zoals winkels, gezellige café's en restaurants, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. 

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trapportaal. Ruime hal met plaats voor de jassen en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer en suite aan de voorzijde heeft veel lichtinval en de open keuken zorgt voor een leuke combinatie van zitten en eten. De keuken (2011) is uitgevoerd in wit hoogglans met een composiet blad en ingebouwd een 4 pits kookplaat, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer. In de zijkamer (af te sluiten door middel van suitedeuren) wordt thans gewerkt, maar een leuke televisiehoek behoort hier tot de opties. De 2 slaapkamers, beide van uitstekend formaat, liggen aan de achterzijde. Vanuit de masterbedroom is het balkon te betreden. De badkamer (2011) is uitgevoerd in de kleurstelling wit antraciet en voorzien van een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast de wasmachine ruimte/berging. 
Op de 4e verdieping van het gebouw ligt nog een royale, netjes afgewerkte ruimte van circa 12 m2 welke thans als berg- en logeerruimte wordt gebruikt. 
Het appartement is smaakvol afgewerkt met een houten vloer en gladde wandafwerking.

OMGEVING
De woning is gelegen in een gezellige straat met typische eind jaren '30 woonblokken. De buurt kenmerkt zich door de gunstige, groene ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Het Lommertje of de Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen of natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark ligt om de hoek en op loopafstand ligt het Westerpark (met de Westergasfabriek en leuke festivals), evenals de basisscholen Admiraal de Ruyterschool en De Boomgaard. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen in de directe omgeving.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars 'Merlijnstraat 10-20' is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Het complex is gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 75/2.860e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 april 2015, de huidige canon bedraagt € 721,74 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 31 maart 2065.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2011/2012: renovatie van het appartement: keuken, badkamer, C.V.-ketel, vloeren, wanden, wijzigen indeling.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 54,1 m². 
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,3 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m².
• Externe bergruimte: 12,2 m².
• Bruto inhoud woning: 225,54 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1940.
• Het balkon is gesitueerd op het oosten.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2011.
• Energielabel: D.
• Parkeren middels vergunningensysteem en betaald parkeren, voor wachttijden en kosten kunt u kijken op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.018,52 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 54 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 226 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-09-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 10843 Index 35 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 721,74 per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties