De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Merlijnstraat 18 II, 1055 DE Amsterdam
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Dit keurig onderhouden, sfeervolle, in
2011/2012 gerenoveerde 4-kamer appartement met gezellige woonkamer en suite annex keuken ligt op de 2e verdieping van een karakteristiek appartementencomplex. Op de bovenste etage bevindt zich nog een royale ruimte, thans in gebruik als berging/logeerruimte.
De afwerking is aansprekend, neutraal en modern: een witte keuken, wit antraciet badkamer, houten vloer en gladde wand afwerking.
De Merlijnstraat is een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg in het populaire stadsdeel Bos en Lommer op een steenworp afstand van het Erasmuspark. Voorzieningen zoals winkels, gezellige café's en restaurants, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen op korte afstand.
INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trapportaal. Ruime hal met plaats voor de jassen en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer en suite aan de voorzijde heeft veel lichtinval en de open keuken zorgt voor een leuke combinatie van zitten en eten. De keuken (2011) is uitgevoerd in wit hoogglans met een composiet blad en ingebouwd een 4 pits kookplaat, combi oven magnetron, vaatwasser en koelkast/vriezer. In de zijkamer (af te sluiten door middel van suitedeuren) wordt thans gewerkt, maar een leuke televisiehoek behoort hier tot de opties. De 2 slaapkamers, beide van uitstekend formaat, liggen aan de achterzijde. Vanuit de masterbedroom is het balkon te betreden. De badkamer (2011) is uitgevoerd in de kleurstelling wit antraciet en voorzien van een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast de wasmachine ruimte/berging.
Op de 4e verdieping van het gebouw ligt nog een royale, netjes afgewerkte ruimte van circa 12 m2 welke thans als berg- en logeerruimte wordt gebruikt.
Het appartement is smaakvol afgewerkt met een houten vloer en gladde wandafwerking.
OMGEVING
De woning is gelegen in een gezellige straat met typische eind jaren '30 woonblokken. De buurt kenmerkt zich door de gunstige, groene ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Het Lommertje of de Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen of natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark ligt om de hoek en op loopafstand ligt het Westerpark (met de Westergasfabriek en leuke festivals), evenals de basisscholen Admiraal de Ruyterschool en De Boomgaard. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen in de directe omgeving.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars 'Merlijnstraat 10-20' is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Het complex is gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 75/2.860e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 100,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 april 2015, de huidige canon bedraagt € 721,74 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 31 maart 2065.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2011/2012: renovatie van het appartement: keuken, badkamer, C.V.-ketel, vloeren, wanden, wijzigen indeling.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 54,1 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,3 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m².
• Externe bergruimte: 12,2 m².
• Bruto inhoud woning: 225,54 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1940.
• Het balkon is gesitueerd op het oosten.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2011.
• Energielabel: D.
• Parkeren middels vergunningensysteem en betaald parkeren, voor wachttijden en kosten kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.018,52
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 100,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
1940
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
54 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
226 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Balkon
Ja
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
22-09-2029
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
C
Perceelnummer
10843
Index
35
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 721,74 per jaar met optie tot afkopen