De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Carnapstraat 103, 1062 KX Amsterdam
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Omschrijving
Dit moderne 3-kamer hoekappartement is gelegen op de derde verdieping van een modern complex. Het complex is gebouwd in 1998 en voorzien van een liftinstallatie. De woning heeft een woonoppervlak van 102 m² en een royaal balkon op het westen met een vrij uitzicht over het Wilhelminapark. Over parkeren hoeft u zich ook geen zorgen te maken want voor de deur bevindt zich een privé parkeerplaats. De woning is gelegen op een steenworp afstand van de populaire Hoofddorppleinbuurt met onder andere het Rembrandtpark en het Vondelpark om de hoek. De erfpacht is afgekocht tot 2046!
INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeerplaatsen.
Derde verdieping:
Entree, gang met garderobemogelijkheden, ruime bergruimte met wasmachineaansluiting en c.v.-opstelling. Separaat toiletruimte met een hangend toilet fonteintje (2014). De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. De open keuken is voorzien van een keukenblok met een schier-kookeiland en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-magnetron-oven. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, de master bedroom is voorzien van een grote inloopkast. In de ruime inpandige berging hangt de c.v. combi ketel en zijn er aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
OMGEVING
De woning is gelegen nabij het World Fashion Centre met aan de woonkamerzijde een vrij uitzicht over het Wilhelminapark. Dit park heeft een schommeltuin, twee kleine speelpleintjes en een fijn groen grasveld. Nabij zijn diverse winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, en gezellige horecagelegenheden zijn op enkele minuten fietsafstand, waaronder Drovers Dog, Lokaal van de Stad, Anne & Max, café Van Mechelen en Corner Bakery (2 minuten lopen). Ook om de hoek van het Rembrandtpark en Vondelpark voor sport en ontspanning. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt!
BEREIKBAARHEID
De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op ca. 7 minuten loopafstand en station Amsterdam Zuid WTC is ca. 12 minuten fietsen van het appartement. Tramlijn 1 rijdt sinds kort rechtstreeks naar de Pijp. Lijn 17 en lijn 2 rijden rechtstreeks naar het Centraal Station. Lijn 2 gaat via het Museumplein, lijn 17 via de Kinkerstraat en het paleis achter de Dam. Via metrostation Heemstedestraat (ongeveer zes minuten lopen) ben je binnen een paar haltes op station Sloterdijk, en, als je vanuit Heemstedestraat de andere kant op gaat, ben je binnen een paar haltes op Zuid WTC. Metrolijn 51 gaat rechtstreeks naar Amsterdam CS. Schiphol is met 6 treinminuten bereikbaar vanaf station Lelylaan. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A-10, A-4, A-5, A-2 en A-9, deze zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Koningin Wilhelminaplein te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 115 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Munnik V.v.E. beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 1997 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 97/11.352-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen op dit moment € 158,57 per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 juli 1996, de jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 1 juli 2046.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 8,8 m².
• Externe bergruimte:3 m².
• Bruto inhoud woning: 302,7 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1998.
• Het balkon is gesitueerd op het westen.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Vaillant EcoTec Plus CW4 combi ketel, bouwjaar 2017.
• Vaillant V Smart slimme thermostaat (2017).
• Videofoon installatie aanwezig (vernieuwd in 2018).
• Energielabel: B
• Eigen parkeerplaats voor de deur.
• Centrale locatie vlakbij het Rembrandtpark en Vondelpark en binnen enkele minuten op de Ring.
• Royaal balkon op het westen.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.921,57
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 158,57
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekwoning
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
102 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
303 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
23-04-2029
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant EcoTec Plus CW4 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, parkeergarage en op eigen terrein
Toelichting
eigen parkeerplaats aanwezig
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 158,57 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sloten Noord-Holland
Sectie
E
Perceelnummer
6742
Index
62
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2046-07-01