Zocherstraat 75 IV

Omschrijving

HET CENTRAL PARK-GEVOEL IN AMSTERDAM!!! EEN APPARTEMENT ALS DE ZOCHERSTRAAT 75-IV WORDT MAAR ZELDEN TE KOOP AANGEBODEN. WIJ NODIGEN U VAN HARTE UIT OM DEZE SCHITTERENDE PLEK TE KOMEN BEZICHTIGEN EN ERVAREN! 

Direct aan het Vondelpark in een karakteristiek pand uit het begin van de vorige eeuw, ligt op de 4e en 5e woonlaag dit smaakvol gerenoveerde, ruim opgezette 3/4-kamer appartement met 2 dakterrassen en geweldig uitzicht over het Vondelpark met op de achtergrond Amsterdam Zuid en de skyline van de Zuidas. Bij binnenkomst vallen 4 zaken op: LICHT, RUIMTE, PARKZICHT en de SPEELSE INDELING. 
Het appartement werd in 2013 hoogwaardig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van aansprekend moderne  materialen, maar de karakteristieke stijlkenmerken werden behouden. Zo is de kapconstructie een van de eyecatchers. Beide dakterrassen (op verdieping 4 en verdieping 5) liggen op het zuiden en kijken uit over de boomtoppen van het Vondelpark tot een vergezicht van de stad. 
De Zocherstraat is een zeer gewilde straat, gesitueerd in de luwte van de driehoek Amstelveenseweg, Overtoom en het Vondelpark en beschikt over prachtige bebouwing. De ligging is, naast de centrale plek, heerlijk rustig en groen en belangrijke voorzieningen liggen op korte fiets-/loopafstand.
Globale indeling: voordeur op de 3e verdieping, eigen opgang naar 4e etage. Hal met toilet, open woon-/eetkeuken, zit/televisiekamer, dakterras én balkon. Grote en kleinere slaapkamer aan de voorzijde, badkamer en berging. Studeer/hobbyruimte op de 5e verdieping en 2e dakterras. 
Last but not least, het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Conform de meetnorm NEN2580 dient het aantal vierkante meter woonoppervlakte op een hoogte van 1,5 meter te worden gemeten. Vanwege de diverse hellende wanden bevindt zich onder de 1,5 meter nog veel ruimte op de vloer. Dit betreft al circa 78 m² op de 4e verdieping, waardoor de praktische bruikbaarheid van het appartement circa 85 m² bedraagt!

LIGGING
Gelegen direct aan het Vondelpark nabij de uitgang Amstelveenseweg. Om de hoek liggen de Amstelveenseweg en Overtoom met diverse supermarkten en verswinkels, evenals gezellige horeca. De Overtoom is een van de belangrijkste toegangswegen tot het Centrum van de stad en hier bevinden zich veel leuke en te gekke winkels. In het Vondelpark is altijd wat te beleven, van sport en ontspanning tot het bijwonen van een open lucht concert. Binnen 5 minuten rijden is via het Surinameplein de Ring A10 bereikbaar en diverse bus- en tramhaltes zijn om de hoek te vinden.

INDELING
Begane grond:
Een centrale entree met breed trappenhuis ten behoeve van de 4 bovenappartementen. 

Derde verdieping:
Entree tot het appartement met ruimte voor de jassen en een royale trapopgang naar de vierde verdieping. Een groot raam zorgt hier voor veel lichtinval en een doorzicht richting het zitgedeelte met het Vondelpark op de achtergrond. 

Vierde verdieping: 
Overloop met toegang tot het woongedeelte aan de achterzijde, 2 slaapkamers aan de voorzijde en de badkamer met separaat toilet in het middendeel. Een glazen half hoge wand benadrukt het ruimtegevoel in de entree.
Het woongedeelte bestaat uit een bijzonder royale woon-/eetkeuken met grote ramen en plaats voor een lange tafel en een gezellig zitje bij de openslaande deuren richting het balkon. De keuken is fraai uitgevoerd in greeploos wit hoogglans met een wit gekleurd stenen aanrechtblad en ingebouwd voorzien van een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, vierkante wasbak waarin de Quooker is verwerkt en koelkast/vriezer. De apparatuur is van de merken Boretti en Siemens. Via een doorloop met een grote raampartij is de zit-/televisie ruimte bereikbaar met openslaande deuren naar het eerste gezellige dakterras. 
De masterbedroom ligt aan de voorzijde, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en hier valt de fraaie kapconstructie direct op. De 2e slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer, maar biedt ruimte voor een eenpersoonsbed. De badkamer is fraai uitgevoerd in de kleur antraciet met vloerverwarming en voorzien van een dubbele inloop stortdouche, handdoek radiator en dubbel wastafelmeubel. Apart het zwevend toilet met fonteintje en de berging met onder andere de wasmachine aansluiting en opstelling voor de CV-ketel.
Een open trap leidt naar de 5e verdieping, met een "dakhuis" van prima formaat, thans in gebruik als studeer-/hobbyruimte en waar openslaande deuren leiden naar het 2e privacyvolle dakterras met uitzicht over de omliggende daken en het Vondelpark.
Het gehele appartement is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer en gladde wanden. Verder zijn er bijzonder veel ramen in het appartement aanwezig (in 2019 is triple glas aan de voorzijde geplaatst) hetgeen zorgt voor veel lichtinval.  

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Zocherstraat 75’ is actief en bestaat uit 5 leden. Het vastgoedbeheer wordt door de bewoners zelf uitgevoerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten. De servicekosten bedragen thans € 75,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het gebouw is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2013: renovatie van het appartement.
• 2019: plaatsen triple glas aan de voorzijde en buitenschilderwerk geheel rondom.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77,8 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m².
• Bruto inhoud woning: 275 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1917.
• Het balkon en 2 dakterrassen zijn gesitueerd op het zuiden.
• Isolatie: voorzien van een combinatie van dubbel (achterzijde en lichthof) en triple glas (voorzijde).
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel Remeha, bouwjaar 2013.
• Energielabel: C.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg, kan spoedig.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.974,36 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Inhoud 275 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-10-2023 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie U Perceelnummer 9773 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties