De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Insulindeweg 39 A, 1094 PA Amsterdam
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
*** Goed onderhouden en ingedeeld: 3/4 kamer woning met balkon aan de voorzijde (zuid) en privé berging op de begane grond ***
Deze sfeervolle woning is gelegen op de eerste verdieping en biedt een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren aan de achterzijde naast de keuken.
In deze gewilde Indische buurt bevinden zich tal van leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en een bioscoop op loopafstand. Ook om de hoek van het Oosterpark, Flevopark en de Dappermarkt. En gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en snelwegen. Afgekochte erfpacht tot 2051!
INDELING:
De woning is via gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken op de eerste verdieping.
Ruime hal met garderobemogelijkheden. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen, de half open keuken is in het middendeel en heeft een handige opstelling met voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, hier zou - door middel het plaatsen van een wand - zeer gemakkelijk een derde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Via de hal is de moderne badkamer te bereiken, met een separate douche, wastafel met wasmachine en droger aansluiting. Separaat toilet met wastafeltje en tevens is hier de CV-ketel mooi weggewerkt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de tweede slaapkamer is aan de voorzijde met toegang naar het balkon.
Op de begane grond is ook nog een ruime privé berging aanwezig, waar gemakkelijk meerdere fietsen in gestald kunnen worden.
OMGEVING:
De woning is gelegen in de erg geliefde en opkomende Indische buurt in Oost. Er zijn diverse supermarkten in de directe nabijheid in o.a. de Javastraat en Molukkenstraat. Ook gezellige en hippe horecagelegenheden zijn in de buurt, waaronder Drovers Dog, Bar Basquiat, Walter Woodbury Bar, Hartje Oost en Studio K met o.a. een bioscoop. Op ca. 5 minuten loopafstand ligt de Dappermarkt met lekkere verse producten (waaronder vis, groente, fruit en bloemen) en ook het Oosterpark en het Flevopark voor heerlijke ontspanning. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in deze populaire omgeving.
BEREIKBAARHEID:
Perfect bereikbaar met openbaar vervoer. Op steenworp afstand ligt Station Muiderpoort met diverse trein, tram- en bushaltes richting o.a. Centraal Station. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A-10 en A-1.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De gezonde Vereniging van Eigenaren van het gebouw Insulindeweg 29 t/m 65 (oneven) en Riouwstraat 2 t/m 124 (even) te Amsterdam wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Beheer. De servicekosten bedragen thans EUR 142,16 per maand. De vereniging is voornemens om op termijn de entreepuien te vernieuwen.
EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is AFGEKOCHT tot 31 januari 2051 (Algemene Bepalingen uit 1994). De aanvraag voor de eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon via de Gemeente is reeds ingediend.
AFMETINGEN:
• NEN2580 meetrapport aanwezig.
• Woonoppervlakte: 73,3 m².
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3,7 m².
• Externe bergruimte: 5,7 m².
• Bruto inhoud: 235 m³.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar ca. 1980.
• Licht en goed ingedeeld appartement.
• Netjes onderhouden.
• Deels dubbel glas.
• Laminaatvloer door de hele woning (m.u.v. toilet en badkamer).
• Balkon voorzijde (zuid).
• Top locatie in een gezellige buurt.
• Afgekochte erfpacht.
• Verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas, 2017).
• Laatste foto is een impressie van de geplande vernieuwde entreepuien.
OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
OPLEVERING:
In overleg, voorkeur april 2020.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.136,99
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 142,16
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
73 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
235 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
05-01-2030
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 142,16 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
S
Perceelnummer
9194
Index
25
Eigendomssituatie
Erfpacht
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
S
Perceelnummer
9194
Index
144