Ibisstraat 9

Omschrijving

Aan de rand van Amsterdam

Deze goed onderhouden karakteristieke jaren '30 hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in de Vogelwijk van Badhoevedorp. De woning is, met uitzondering van de keuken, de afgelopen jaren gerenoveerd met behoud van de fraaie jaren '30 details. Het woonhuis is eveneens aanzienlijk vergroot door middel van een dakopbouw aan de achterzijde, een nokverhoging op de tweede verdieping én een fraaie zij-aanbouw. Het totale woonoppervlak bedraagt nu 123 m² en de woning is gelegen op een perceel van 240 m² eigen grond. De woning is voorzien van een verwarmde en geïsoleerde stenen garage met daarvoor een grote oprit waarop meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De comfortabele garage is van alle gemakken voorzien (elektra, water, afvoer, verwarming, krachtstroom en internet) en wordt op dit moment als atelier gebruikt. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwest en heeft daardoor een optimale bezonning. 

LIGGING
De Vogelwijk is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk nabij het dorpscentrum van Badhoevedorp. De woning is gunstig gelegen onder de rook van Amsterdam, nabij Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem, met een goede aansluiting op de verbindingswegen A4, A5, A9, A10. Op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos. In het dorp zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Badhoevedorp ligt uitstekend, met de hoofdstad om de hoek, en daardoor ook alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Zodat bewoners wel de lusten van de stad ervaren, maar niet de lasten. Een ideale plek om rustig te wonen, in het groen, met de stad zeer nabij.

BEREIKBAARHEID
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp bevinden zich de autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden. Diverse openbaar vervoer verbindingen (bus en tram) bevinden zich op slechts 5 minuten loop- en fietsafstand en brengen u binnen 15 tot 20 minuten in het centrum van Amsterdam of Schiphol. 

BADHOEVEDORP
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2011 12.044 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer (bron: Wikipedia).

INDELING
Begane grond:
aanbouw met entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet. De royale toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De goed bemeten woonkamer is voorzien van een houtkachel, een schuifpui aan de achterzijde en grote erker aan de voorzijde. Door de forse raampartijen is er een prettige lichtinval aanwezig. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde, het gedateerde keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, een elektrische oven en een afzuigkap. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, in de achtertuin bevindt zich een garage en een stenen berging. De berging is voorzien van verwarming, water, stroom en de wasmachineaansluiting

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De achterzijde van de woning is voorzien van een opbouw waardoor er in totaal drie slaapkamers aanwezig. Het is eenvoudig mogelijk om de kleinste slaapkamer te vergroten. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche met een glazen spatscherm, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een handdoekenradiator en een hangend toilet. 
 
Tweede verdieping: (bereikbaar via een vaste trap)
De zolderverdieping is voorzien van een dakopbouw met een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en de opstelling van de c.v.-ketel.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 240 m² eigen grond.

UITGEVOERDE VERBOUWINGEN:
• 2017-2018: Schilderwerk buitenzijde.
• 2017-2018: Badkamer vernieuwd.
• 2013: Dakbedekking van de garage en de berging vernieuwd.
• 2013-2018: Nieuw glas-in-lood geplaatst. 
• 2011: Oprit opnieuw bestraat. 
• 2009: Garage verbouwd tot atelier en voorzien van verwarming, warm & koud water, krachtstroom, isolatieglas, muurisolatie, internet/glasvezel en afvoer.
• 2009: Groepenkast vervangen en uitgebreid met o.a. krachtstroom.
• 2003: Nieuwe kozijnen met geïntegreerde rolluiken aan de achterzijde van de woning.
• 2003: Zolderverdieping voorzien van een geïsoleerde dak verhoging met dakkapel.
• 2003: Achterzijde van de woning voorzien van een opbouw.
• 2003: Zijkant van de woning voorzien van een uitbouw met nieuw entree en toiletruimte.
• 2002: Gasleiding vervangen (koper).

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m². 
• Externe bergruimte: 24 m².
• Bruto inhoud woning: 398 m³.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1938.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten (middag- en avondzon).
• Elektra: 6 groepen + krachtstroom + aardlekschakelaar.
• Verwarming middels een Vaillant Solide VHR combi ketel, bouwjaar 2009.
• Warm water middels een Vaillant Solide VHR combi ketel, bouwjaar 2009 en een geiser in de keuken.
• Energielabel: C.
• Kantoor aan huis mogelijk in de geïsoleerde en verwarmde garage.
• Parkeren: het is mogelijk om 4 auto's op eigen terrein te parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.471,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 240 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 398 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Vaillant Solide VHR 30-34/3C combi ketel (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting het is mogelijk om 4 auto's op eigen terrein te parkeren. Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 5907 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 8408 Oppervlakte 21 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties