De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Willem Dudokhof 249, 1112 ZA Diemen
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Mensen die in de afgelopen jaren niet in Diemen Zuid zijn geweest, staat een bijzonder aangename verrassing te wachten! Op korte loopafstand van Station Diemen Zuid, de Hogeschool Inholland en de Campus Diemen Zuid is na circa 2015 de
compleet nieuwe wijk Holland Park gerealiseerd met een karakteristieke, aansprekende, stadse architectuur. De wijk is thans nog volop in ontwikkeling, echter rond dit
royaal opgezette 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw, heeft de omgeving zijn vorm nagenoeg gevonden.
Het appartement ligt op de 4e verdieping en kijkt aan de voorzijde uit op een in aanleg zijnde gracht en aan de achterzijde op een gezellig binnenplein met afwisselende bebouwing.
U zult de eerste bewoner worden! Buiten de muur- en vloerafwerking is het appartement gereed en afgewerkt in een neutrale, aansprekende stijl.
Het appartement is bereikbaar met de lift en bestaat uit de royale hal, woonkamer met balkon, aansluitend luxe open keuken met 2e balkon, 2 slaapkamers en de badkamer.
Inbegrepen in de vraagprijs is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Het appartement ligt bijzonder centraal: met de metro bent u binnen ongeveer een kwartier in het Centrum van Amsterdam, terwijl de uitvalsweg richting de A10 en A9 om de hoek ligt. Ook zijn winkels en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving te vinden.
Het appartement is gelegen op eigen grond!
INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage en bergingen.
Vierde verdieping (bovenste verdieping):
via een korte galerij waaraan slechts 2 appartementen grenzen, is de woning te bereiken.
De hal van het appartement is verrassend ruim en licht waardoor hier ook echt een leuke entree kan worden gerealiseerd. Hier ligt ook het moderne zwevend toilet in de kleurstelling wit antraciet.
De woonkamer loopt samen met de keuken over de volledige diepte van het appartement en is van een uitstekend formaat. Vanuit de woonkamer is het zonnige, zuidelijk gelegen balkon bereikbaar.
De open keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling wit met een composiet blad en ten opzichte van de standaard keukens in het project, luxer van uitvoering. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met vlakscherm, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de keuken grenst het 2e balkon.
Een 2e hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer met leuk uitzicht op het binnenplein, de 2e slaapkamer heeft leuk zicht op het 2e balkon en de gracht langs het gebouw. De badkamer is ten opzichte van het standaard ontwerp vergroot en beschikt daardoor over een grotere inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Ook de badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling wit/antraciet. Naast de badkamer is een ruimte voor de wasmachine/berging.
In de afgesloten parkeergarage onder het gebouw ligt een parkeerplaats welke bij de vraag prijs is inbegrepen en een eigen berging.
Het appartement is voorzien van vloerverwarming met aparte temperatuurregeling, waardoor ontsierende radiatoren ontbreken.
LIGGING
Het appartement is gelegen in de nieuwe wijk Holland Park in Diemen Zuid. De wijk is nog niet compleet af, maar wordt een omgeving met gezellige pleinen en leuke grachten met diverse horeca en winkels.
Ook Campus Diemen Zuid is op loopafstand met diverse winkels zoals een Albert- Heijn, pizzeria, restaurant, kapsalon en een fietsenmaker. De Arena Boulevard met onder andere de AFAS Live, Pathé en Ziggodome en ook het uitgebreide Winkelcentrum de Amsterdamse Poort liggen eveneens in de buurt. Het grote winkelcentrum van Diemen is op de fiets in minder dan 10 minuten te bereiken, winkelcentrum Kruidenhof is wat compacter en ligt op een paar minuten lopen.
Station Diemen Zuid (trein en metro) ligt op korte loopafstand en uitvalswegen richting de A9, A10, A1 en A2 liggen eveneens nabij.
De omgeving is groen van opzet met diverse parken en een ruimtelijk gevoel.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Holland Park Woningen Blok 5’ is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 129,07 per maand voor het appartement en € 28,15 per maand voor de parkeerplaats.
EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2019: september/oktober 2019 is het appartement en complex opgeleverd vanuit de nieuwbouw.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 10,7 m².
• Externe bergruimte: 5 m².
• Bruto inhoud woning: 291,57 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2019.
• Het balkon is zuidelijk en noordelijk gelegen.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Elektra: als meerwerk heeft de eigenaar extra wandcontactdozen laten aanleggen.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming.
• Energielabel: A.
• Geen bovenburen.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Overdrachtsbelasting: voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg, kan zeer spoedig.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.246,91
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 157,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
2019
Bouwvorm
Nieuwbouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
81 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
292 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
16-06-2029
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en vloerverwarming geheel
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Diemen
Sectie
D
Perceelnummer
3146
Index
80
Eigendomssituatie
Volle eigendom