Omschrijving

Deze dubbele bovenwoning met royaal dakterras is gelegen in het populaire Oosterduinkwartier in Haarlem. De woning ligt aan een brede groene laan met ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Het woonoppervlak bedraagt maar maar liefst 91 m² verdeeld over twee woonlagen. De goed bemeten woonkamer en het dakterras van 33 m² bevinden zich op de eerste woonlaag, de tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen, hier bevinden zich drie slaapkamers. De luxe badkamer en toiletruimte zijn recent gerenoveerd.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Het Oosterduinkwartier is een rustige en ruim opgezette woonwijk met voornamelijke laagbouw. De woonwijk is gelegen in het zuidwesten van Haarlem, op de grens van Aerdenhout. Door de ligging vlakbij de N208 Westelijke Randweg en de N201 is de Helmlaan uitstekend per auto bereikbaar. Ook via het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De bushalte is lopend bereikbaar, buslijnen 14 en 80 hebben een directe verbinding naar het nabijgelegen NS Intercity-station Heemstede-Aerdenhout, vanwaar u rechtstreeks naar Leiden of Amsterdam-Sloterdijk kunt reizen. Op korte afstand treft u een diversiteit aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, leuke horeca en een speeltuin voor kinderen. In 10 minuten bent u met de fiets in het centrum en binnen 15 minuten fietsen zijn het strand en de duinen bereikbaar. Wandelen en recreëren is mogelijk in het Nationaal Park Zuid-Kennemerland met landgoed Elswout.

INDELING
Begane grond:
Privé entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de goed bemeten L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een prettige natuurlijke lichtinval, aan de achterzijde is via een schuifpui het royale dakterras van bijna 40 m² te bereiken. Het dakterras is recent compleet gerenoveerd. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, de keuken is voorzien van een kook-schiereiland met een 6-pits Solitair gasstel met een afzuigkap. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, elektrische oven, afzuigkap, een grote Amerikaanse koelkast en een close-in boiler. De badkamer is een paar jaar geleden compleet gerenoveerd en voorzien van douchecabine met een drain, een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel en een handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is de wasruimte bereikbaar. De separate toiletruimte is voorzien van een hangende toiletpot.

Tweede verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een groot kunststof Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-combi ketel en er is toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met een dakkapel. De goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel. De kleine (slaap)kamer is voorzien van een grote kunststof Velux dakraam.

Vliering:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bevloerde zolder van 18 m².

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Vereniging van Eigenaars Helmlaan 58 - 60 te Haarlem' bestaat uit 2 leden, het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er zijn op dit moment geen servicekosten verschuldigd, het onderhoud van het pand wordt in overleg met de onderbuurman in goede harmonie uitgevoerd. Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 3/5-de onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. 

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2018: Houten berging geplaatst.
• 2017: Dak gerenoveerd. 
• 2017: Dakterras gerealiseerd.
• 2017: Zonwering/markiezen aan de voorzijde geplaatst.
• 2016: Badkamer compleet vernieuwd.
• 2016: Separate toiletruimte gerenoveerd.
• 2016: Nieuwe c.v.-ketel geplaatst.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 148 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m². 
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m².
• Bruto inhoud woning: 333 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1960.
• Isolatie: dakisolatie gedeeltelijk en dubbel glas.
• Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2016 (A-label pomp).
• Energielabel: E
• Royaal en zonnig dakterras.
• Tweede verdieping is voorzien van grote dakkapellen en dakramen.
• Voor de woning zijn er ruime parkeermogelijkheden.  
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg mogelijk.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.