De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Middenweg 1 *, 1703 RA Heerhugowaard
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de Middenweg 1 in Heerhugowaard wordt iets bijzonders gedaan! Deze rietgedekte Westfriese dubbele stolpboerderij wordt verbouwd tot 2 royale en luxe woonhuizen! De stolpboerderij is in 2023 gesplitst en de voorbereidingen zijn getroffen om het woonhuis geheel naar eigen wens af te werken. Het woonhuis is bereikbaar via de oprit en de auto parkeer je in of direct voor de garage. De begane grond bestaat uit een entreepartij, een royale living, een heerlijke woonkeuken alsmede een bijkeuken en toilet. Op de 1e verdieping worden 4 slaapkamers gerealiseerd, vanzelfsprekend is deze indeling naar wens aan te passen. De master bedroom heeft een eigen badkamer en er is een tweede badkamer voor de kinderen of de gasten. Middels de vlizotrap zal de zolderverdieping bereikbaar zijn, hier bevindt zich extra veel bergruimte. Aan de hand van de artist impressions kun je een beeld vormen over de mogelijkheden van de indeling en de technische omschrijving geeft een beeld van het opleveringsniveau. De tuin is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te relaxen of de kinderen te laten spelen. De ligging is werkelijk prachtig, op steenworp afstand van het park van Luna, een heerlijk groot recreatiemeer met watersportvoorzieningen en een prachtig terras aan het water. In de omgeving is volop gelegenheid om een rondje te wandelen, hardlopen of fietsen. Het geheel bevindt zich dichtbij winkelcentrum Middenwaard en het centrum van Alkmaar is snel bereikbaar. Kortom, vrij en landelijk wonen én dichtbij alle voorzieningen! Bel ons kantoor voor meer informatie.
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Geweldige ligging tussen het park, meer en strand van Luna. Dit geeft volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, hardlopen, fietsen en watersporten. Er bevindt zich een prachtige mountainbike route op korte afstand en het winkelcentrum Middenwaard is nabij. Hier bevinden zich alle denkbare winkels, supermarkten, leuke restaurants en meerdere terrasjes. De N242 is op korte afstand gelegen en biedt een snelle verbinding met de ringweg A9 Alkmaar. Het centrum van Alkmaar is snel bereikbaar met o.a. diverse winkels, mooie restaurants en terrassen en een prachtige bioscoop.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 737 m² eigen grond. Een gedeelte van deze oppervlakte betreft de oprit / het pad links langs de woning. De toekomstige bewoners van de voorzijde hebben over dit gedeelte recht van overpad om hun garage/oprit te bereiken. E.e.a. conform de opgenomen bepalingen in de notariële akte.
INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 272 m² (excl. bergvliering).
• Externe bergruimte: ca. 28 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 1.009 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1920, renovatie 2023
• Royale 2-onder-1 kap stolboerderij, beeldbepalend object
• Prachtige living met open woonkeuken
• De stolpboerderij is gasloos
• Verwarming middels hetelucht-warmtepomp (2023)
• Warm water voorziening middels elektrische boiler (2023)
• Keuken en badkamer naar eigen idee af te werken, aansluitingen worden gerealiseerd
• Begane grond vloer met (toekomstige) vloerverwarming
• Afwerking wanden en plafond sausklaar
• Slaapkamers worden v.v. elektrische verwarmingspanelen
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas
• De zonnepanelen worden geplaatst op de garage behorende bij het woonhuis
• Energielabel (voorlopig): A
• Parkeren op eigen oprit en in de garage
• Notaris: projectnotaris NVA Notarissen uit Amsterdam, de concept koopakte is bijgevoegd bij de beschikbare documenten
• Aannemer: Wever Bouw uit Waarland
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Het energielabel is vastgesteld op basis van voorlopige gegevens, na oplevering van het verkochte zal een definitieve opname en uitwerking plaatsvinden van het energielabel. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt omtrent eventuele afwijkingen t.o.v. het voorlopige energielabel.
Het metrage is gebaseerd op basis van voorlopige gegevens, de afmetingen kunnen afwijken door de nog te verrichten werkzaamheden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld het verkochte te bekijken, er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent eventuele afwijkingen in het metrage. Over- of ondermaat wordt niet verrekend.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.150.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.227,94
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1920
Bouwjaar toelichting
renovatie 2023
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
737 m²
Externe bergruimte
28 m²
Inhoud
1009 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
05-07-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
27 m² (580 bij 480)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heerhugowaard
Sectie
O
Perceelnummer
6397
Oppervlakte
737 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom