Zomertaling 3

Omschrijving

Alle ruimte om lekker vrijuit te leven in deze royale tussenwoning. De woning ligt in de ruim opgezette, groene woonwijk Benning. Met voor kinderen diverse speelmogelijkheden. Het huis beschikt over 4 kamers en een grote nog open zolderruimte die naar wens ingedeeld kan worden. Er is een voortuin en een zonnige achtertuin met groot terras op het westen. De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk groter geworden door een uitbouw van circa 3 meter op de begane grond én een dakopbouw op de tweede verdieping. De woning heeft nu een woonoppervlak van maar liefst 130 m² verdeeld over drie verdiepingen, alle vertrekken zijn riant te noemen en het is mogelijk om 5 goede slaapkamers te realiseren. De woning ligt op een perceel van 125 m² eigen grond en de achtertuin van de woning is gesitueerd op het westen, dit betekent dat u hier in de middag en avond volop kunt genieten van de zon. Door de nieuwe warmtepomp, de c.v.-ketel en de zonnepanelen biedt deze woning een maximaal wooncomfort met minimale energiekosten (energielabel A).

OUDERKERK AAN DE AMSTEL
Ouderkerk aan de Amstel heeft winkels voor de dagelijkse boodschappen, meerdere scholen en kinderopvang en voldoende sportgelegenheid. Ouderkerk ligt dichtbij Amstelveen en Amsterdam en biedt makkelijk toegang tot diverse uitvalswegen zoals de A2 en de A9. Schiphol, Amsterdam en Utrecht zijn snel te bereiken, ook met openbaar vervoer.
Tegelijkertijd valt er te genieten van de prachtige omgeving, de authentieke riviertjes die door het polderlandschap lopen en de Ouderkerkerplas waar volop speel- en zwemgelegenheid is. Het dorp heeft een oude dorpskern met uitstekende horeca.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. De zeer royale woonkamer is aan de achterzijde circa 3 meter uitgebouwd. Door de grote raampartijen aan de achterzijde, en de ligging op het westen, heeft de woonkamer een prettige natuurlijke lichtinval. De grote pui is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en een separate tuindeur naar de zonnige achtertuin. De begane grond is verder voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, de keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, een oven, een separate magnetron, een 4-pits inductie kookplaat, een vaatwasser en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig en een badkamer. De badkamer (2017) is voorzien van een hangend toilet, een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een heerlijk dakterras wat gesitueerd is op het westen. 

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping waar nog twee slaapkamers mogelijk zijn. De zolderverdieping is voorzien van een airconditioning voor koeling (en verwarming).

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 125 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2018: Tweede verdieping voorzien van een complete dakopbouw.
• 2018: Buitenzijde professioneel geschilderd. 
• 2017: Nieuwe Vaillant Ecotec Plus 25/30 CW4 combi-ketel.
• 2017: 10 BenQ zonnepanelen met APS micro-inventers.
• 2017: Techneco Elga 304 luchtwater warmtepomp.
• 2017: Nieuwe mechanische ventilatie unit + 2 infrarood afstandsbedieningen.  
• 2017: Nieuwe keuken.
• 2017: Toiletruimte op de begane grond vernieuwd.
• 2017: Nieuwe houten vloer op de begane grond.
• 2017: Nieuwe badkamer.
• 2017: Glad stucwerk van wanden en plafonds op de begane grond + eerste verdieping. 
• 2017: Kunststof kozijnen geplaatst op de eerste verdieping aan de achterzijde.
• 2012: Uitbouw aan de achterzijde van circa 3 meter, voorzien van dubbele openslaande tuindeuren.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 415 m³.

ENERGIE
• Energielabel: A.
• Isolatie: volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas.
• Verwarming: CV ketel en warmtepomp.
• Warm water: CV ketel voor badkamer en elektrische boiler voor keuken.
• CV ketel: Vaillant Ecotec Plus HR combiketel 2017.
• Warmtepomp: Techneco Elga Luchtwarmtepomp 2017.
• Zonnepanelen: 10 zonnepanelen 2017.
• Ventilatie: Mechanische afzuiging.
• Elektra: 11 groepen + aardlekschakelaars.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1997.
• De achtertuin en het balkon zijn gesitueerd op het westen (middag- & avondzon).
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.684,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, elektrische verwarming en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Techneco Elga warmtepomp + Vaillant Ecotec Plus (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (6.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouder-Amstel Sectie E Perceelnummer 1127 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties