Westknollendam 62

Omschrijving

Uniek vrijstaand wonen aan de Zaan met vrij uitzicht over de jachthaven van Westknollendam! Dat is toch bijzonder? Het woonhuis heeft een rijke historie en dateert uit 1860. Het woonhuis is goed onderhouden en recent in 2022 nog geschilderd aan de buitenzijde. De fundering van het woonhuis is oud en dient vervangen te worden. Dat brengt zekerheid voor de toekomst, extra comfort en meer energiezuinigheid. De huidige eigenaren hebben 30 jaar met volle teugen genoten van deze stek en dat gunnen ze de nieuwe bewoner ook. Het woonhuis meet totaal 144 m2 woonoppervlakte en is daarmee heerlijk ruim. De tuin is lekker diep en is aan de Zaan gelegen. Er hoort zelf een perceel water bij het verkochte, hier bevindt zich de steiger waar je heerlijk de sloep kunt aanleggen. Vanaf het balkon kijk je prachtig uit over de jachthaven en de hele dag is een komen en gaan van schepen en bootjes! Dit is echt landelijk wonen en volop genieten! Interesse? Bel ons kantoor voor een bezichtiging!

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Wellicht ben je al bekend in Westknollendam, anders geven we hier een kleine omschrijving: Westknollendam is een klein dorp op korte afstand van Wormerveer en Krommenie. Aan de overzijde van de Zaan bevindt zich Oostknollendam. De ligging is uniek; aan de Zaan en de kleinschaligheid vinden de bewoners erg prettig. In het dorp bevindt zich een heerlijk restaurant aan het water (de buren) waar je heerlijk kunt dineren of op het terras een drankje kunt drinken. Er is een basisschool aanwezig en op korte afstand zijn Wormerveer, Krommenie en Wormer gelegen. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. De oprit naar A8 en A9 zijn op korte afstand aanwezig, dus Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn uitstekend bereikbaar. En natuurlijk via het water kun je eigenlijk overal ook snel komen; Uitgeester- en Alkmaardermeer met de omliggende dorpen (o.a. West-Graftdijk en De Rijk) en de Zaan brengt je tot aan Zaandam.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 485 m² eigen grond, daarvan is ca. 370 m² grond en 115 m² water.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m².
• Externe bergruimte: ca. 18 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 447 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1860, vanaf ca. 1909 voor het eerst geregistreerd in Zaanstad
• Uniek vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de jachthaven
• Inclusief een perceel water (de Zaan) ter grootte van 115 m2
• Woonhuis dient te worden v.v. nieuwe fundering (funderingsonderzoek beschikbaar)
• Indicatieve offerte aanwezig Basis Funderingstechniek 2022 ten bedrage van € 107.000,-- incl. BTW
• CV-installatie 2003
• Energielabel F; wanden en dak geïsoleerd, deels dubbel glas en geen vloerisolatie
• Bij het woonhuis behoort een kadastraal perceel aan de voorzijde waar het mogelijk is om de auto te parkeren
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.472,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 485 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 447 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (20.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeerplek voor 2 auto's op eigen terrein voor de woning Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 6798 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 4337 Oppervlakte 66 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 7111 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 7318 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie A Perceelnummer 8244 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties