De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Westknollendam 62, 1525 PP Westknollendam
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Omschrijving
Uniek vrijstaand wonen aan de Zaan met vrij uitzicht over de jachthaven van Westknollendam! Dat is toch bijzonder? Het woonhuis heeft een rijke historie en dateert uit 1860. Het woonhuis is goed onderhouden en recent in 2022 nog geschilderd aan de buitenzijde. De fundering van het woonhuis is oud en dient vervangen te worden. Dat brengt zekerheid voor de toekomst, extra comfort en meer energiezuinigheid. De huidige eigenaren hebben 30 jaar met volle teugen genoten van deze stek en dat gunnen ze de nieuwe bewoner ook. Het woonhuis meet totaal 144 m2 woonoppervlakte en is daarmee heerlijk ruim. De tuin is lekker diep en is aan de Zaan gelegen. Er hoort zelf een perceel water bij het verkochte, hier bevindt zich de steiger waar je heerlijk de sloep kunt aanleggen. Vanaf het balkon kijk je prachtig uit over de jachthaven en de hele dag is een komen en gaan van schepen en bootjes! Dit is echt landelijk wonen en volop genieten! Interesse? Bel ons kantoor voor een bezichtiging!
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Wellicht ben je al bekend in Westknollendam, anders geven we hier een kleine omschrijving: Westknollendam is een klein dorp op korte afstand van Wormerveer en Krommenie. Aan de overzijde van de Zaan bevindt zich Oostknollendam. De ligging is uniek; aan de Zaan en de kleinschaligheid vinden de bewoners erg prettig. In het dorp bevindt zich een heerlijk restaurant aan het water (de buren) waar je heerlijk kunt dineren of op het terras een drankje kunt drinken. Er is een basisschool aanwezig en op korte afstand zijn Wormerveer, Krommenie en Wormer gelegen. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. De oprit naar A8 en A9 zijn op korte afstand aanwezig, dus Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn uitstekend bereikbaar. En natuurlijk via het water kun je eigenlijk overal ook snel komen; Uitgeester- en Alkmaardermeer met de omliggende dorpen (o.a. West-Graftdijk en De Rijk) en de Zaan brengt je tot aan Zaandam.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 485 m² eigen grond, daarvan is ca. 370 m² grond en 115 m² water.
INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m².
• Externe bergruimte: ca. 18 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 447 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1860, vanaf ca. 1909 voor het eerst geregistreerd in Zaanstad
• Uniek vrijstaand wonen met vrij uitzicht over de jachthaven
• Inclusief een perceel water (de Zaan) ter grootte van 115 m2
• Woonhuis dient te worden v.v. nieuwe fundering (funderingsonderzoek beschikbaar)
• Indicatieve offerte aanwezig Basis Funderingstechniek 2022 ten bedrage van € 107.000,-- incl. BTW
• CV-installatie 2003
• Energielabel F; wanden en dak geïsoleerd, deels dubbel glas en geen vloerisolatie
• Bij het woonhuis behoort een kadastraal perceel aan de voorzijde waar het mogelijk is om de auto te parkeren
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 500.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.472,22
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1860
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
447 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
18-02-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch (Gas Combiketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
220 m² (20.0 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
parkeerplek voor 2 auto's op eigen terrein voor de woning
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormerveer
Sectie
A
Perceelnummer
6798
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormerveer
Sectie
A
Perceelnummer
4337
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormerveer
Sectie
A
Perceelnummer
7111
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormerveer
Sectie
A
Perceelnummer
7318
Oppervlakte
29 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormerveer
Sectie
A
Perceelnummer
8244
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom