De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Zwaluwstraat 22, 1521 XV Wormerveer
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Omschrijving
Starters opgelet!
Dit betaalbare voormalige 3-kamer appartement is gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Wormerveer. Door de ligging op de bovenste verdieping van het complex heb je geen directe bovenburen, en door de hoekligging is de woonkamer voorzien van een extra raam in de zijgevel wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is aanzienlijk vergroot door middel van een doorbraak naar één van de slaapkamers. Voor de liefhebben van twee slaapkamers; deze muur is eenvoudig weer terug te plaatsen. Het appartement is neutraal afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer. Dit appartement is zonder grote investeringen direct te bewonen.
LIGGING
Het appartement is gelegen in Wormerveer Noord met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op ongeveer 5 minuten fietsafstand vindt je de wekelijkse markt op het Marktplein en de Zaanbocht met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Het NS-station Wormerveer is met de fiets ook binnen een paar minuten te bereiken, vanaf dit station gaan om de 15 minuten treinen richting Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is met ongeveer 20 minuten te bereiken. Met de auto is er een snelle verbinding naar de A7, A8 & A10 richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam.
WORMERVEER
Wormerveer is een dorp en was tot 1974 een zelfstandige gemeente in de provincie Noord-Holland, gelegen aan de Zaan. Sinds 1 januari 1974 is het een onderdeel van de gemeente Zaanstad. De plaats beschikt over een NS-station. Wormerveer telt circa 11.803 inwoners (2017). De plaatsnaam is een verwijzing naar een veer over de Zaan naar het aan de overzijde gelegen dorp Wormer. Hoewel het veer nu niet meer van toepassing is, is de plaatsnaam in de loop der jaren niet veranderd.
INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Derde verdieping:
De goed bemeten woonkamer is aan de voorzijde (west) en aan de achterzijde (oost) voorzien van een balkon. De open keuken is voorzien van een net keukenblok in een rechte opstelling wat is voorzien van een 4-pits gasstel, een elektrische oven en een afzuigkap. De hal is voorzien van een vaste kast, vanuit de hal is de slaapkamer, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel en een handdoekenradiator.
VERENIGING VAN EIGENAREN
‘Vereniging van Eigenaars van de Flatgebouwen Merelstraat 46 tot en met 60 (even nummers) en Zwaluwstraat 18 tot en met 64 (even nummers) te Wormerveer’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 1976 gesplitst in appartementsrechten en het modelreglement 1973 is van toepassing. De servicekosten bedragen € 139,29 per maand, de verwarming loopt via de blokverwarming van de V.v.E., het voorschot van de stookkosten is € 70,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE
Het appartementencomplex is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!).
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte (twee balkons): 7 m².
• Externe bergruimte: 8 m².
• Bruto inhoud woning: 200 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1965.
• Isolatie: de woning is voorzien van isolatieglas.
• Verwarming: via blokverwarming.
• Parkeren: er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat.
• Notaris: Amsterdamse of Zaanse notaris naar keuze van koper.
Oplevering: in overleg (kan snel).
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 175.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.966,10
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 139,29
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
59 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
200 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
11-06-2026
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warmwater
Geiser eigendom
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 139,29 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wormerveer
Sectie
A
Perceelnummer
6484
Index
48
Eigendomssituatie
Volle eigendom