** OPEN HUIS **
Deze woning is zonder afspraak te bezichtigen op:
• woensdag 7 augustus 2019 van 16.00 - 17.00 uur;
• vrijdag 9 augustus 2019 van 16.00 - 17.00 uur.


Deze betaalbare twee-onder-één-kapwoning is gelegen aan een rustige straat in het centrum van Zaandam. De woning ligt op een perceel van 110 m² eigen grond, de zonnige achtertuin is 12 meter diep en bereikbaar via de openslaande van de woonkamer. Het woonoppervlakte is aanzienlijk vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde, het totale woonoppervlakte bedraagt nu bijna 90 m². De afgelopen jaren is er enorm veel aan de woning gedaan, zo is onder andere de gevel opnieuw gevoegd, het dak vernieuwd, moderne groepenkast geplaatst, toilet en badkamer vernieuwd, enz enz.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is nu maar liefst bijna 11 meter diep. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een fraaie houten vloer, aan de achterzijde zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst die toegang geven tot de achtertuin. Door de prettige diepte van de achtertuin kan je hier de gehele dag genieten van de zon. Achterin de tuin staat een houten berging. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een tweede werkblad, een groot 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser, een close-in boiler en een grote RVS Amerikaanse koelkast met vriezer en ijblokjesmachine (aangesloten op de waterleiding). Via een een kleine hal is de toiletruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde én aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van douchecabine met regendouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is nog een aparte wasruimte aanwezig.

Vliering (bereikbaar via vlizotrap):
Bergzolder met de opstelling van de c.v.-combi ketel.

LIGGING:
Het woning is ideaal gelegen aan de rand van het in het centrum van Zaandam. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik; in de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang. Iets verderop aan de Westzijde is de Verskade gelegen; een versmarkt in de voormalige Chocoladefabriek van Verkade, waarbij alles draait om eten, drinken, proeven en beleven. De woning bevindt zich binnen 5 minuten lopen van van het nieuwe centrum van Zaandam met alle bekende winkelketens. Ook voor uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam. Het NS-station ligt op een paar minuten loopafstand, Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol binnen 17 minuten. En ook met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het woning is gelegen op 110 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN:
• 2018 - Schilderwerk kozijnen buitenzijde.
• 2016 - Uitbouw achterzijde geplaatst.
• 2016 - Keuken verplaatst en deels vernieuwd.
• 2016 - Toiletruimte vernieuwd.
• 2015 - 4 zonnepanelen (6,4 m²) aangebracht.
• 2011 - Tuin aangelegd.
• 2012 - Houten schuur geplaatst.
• 2013 - Isolatie kruipruimte Nuon.
• 2009 - Badkamer vernieuwd.
• 2009 - Nieuwe c.v.-ketel en radiatoren.
• 2009 - Stucwerk + isolatie wanden beneden.
• 2009 - Vloerbalken vervangen.
• 2006 - Gehele dak vernieuwd, geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van nieuwe dakpannen.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Bruto vloeroppervlak woning: 126 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m².
• Bruto inhoud woning: 324 m³.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1901.
• De achtertuin heeft een goede bezonning door de lengte van 12 meter.
• Isolatie: grotendeels isolatieglas, kruipruimte en dakisolatie.
• Elektra: moderne groepenkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Remeha Calanta combi ketel, bouwjaar 2009.
• Energielabel: .....
• De fundering wordt gemonitord door Gemeente Zaanstad, de zakkingsnelheid wordt gekwalificeerd als matig (rapport aanwezig).
• Parkeren middels vergunningensysteem, kosten circa € 100,- per jaar (geen wachttijd).
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.