De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Dom Helder Camarastraat 8, 1507 CS Zaandam
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Omschrijving
Vaarwater
Deze uitgebouwde tussenwoning is aan de achterzijde prachtig gelegen aan open vaarwater. Aan de voorzijde ligt deze voormalige 5-kamer woning aan een kindvriendelijke autovrije straat. De woning heeft een uitgebouwde en lichte woonkamer met houtkachel en vloerverwarming, een prettige open keuken, 3 slaapkamers, keurig sanitair en is voorzien van een energielabel C. Doordat de woning is uitgebouwd en voorzien is van twee dakkapellen is het woonoppervlakte vergroot tot 109 m². De zonnige tuin is gesitueerd op het zuiden en heeft een hardhouten steiger aan open vaarwater waardoor je met je boot binnen 15 minuten naar de Zaan kunt varen. Een dagje met de boot naar Amsterdam? Geen probleem! En het centrum van Zaandam is lopend met een minuut of 10 bereikbaar.
LIGGING
De woning ideaal gelegen aan een autoluwe straat in een kleine woonwijk uit eind jaren '80 tussen de Westzanerdijk en woonwijk Westerwatering. Westerwatering is een moderne woonwijk die door middel van het spoor gescheiden wordt van het centrum van Zaandam. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik; in de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang. De woning bevindt zich op loopafstand van van het nieuwe centrum van Zaandam met alle bekende grootwinkelbedrijven. Ook voor uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij Pathé Zaandam.
BEREIKBAARHEID
Het NS-station ligt eveneens loopafstand, Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol binnen 17 minuten. En ook met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam.
INDELING
Begane grond: (geheel vloerverwarming)
De vergrote entree is voorzien van een grote vaste kastenwand met garderobe, bergruimte, extra koelkast en de meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van een houtkachel en elektrische bedienbare zonwering. Door de grote schuifpui en de ligging op het zuiden is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasstel, oven, koelkast en vaatwasser. Onder de trap is een kast aanwezig voor de nodige bergruimte. Via de tussenhal is er toegang tot de trapopgang en de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd, voorzien van nieuwe schuttingen en een hardhouten terras aan het water.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot een royale master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel en een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Tweede verdieping: (via vaste trap bereikbaar)
Op deze verdieping bevindt zich de zolderkamer met een dakraam en een dakkapel aan de voorzijde. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, de opstelling van de c.v. ketel + mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig.
Vliering:
Bergruimte
EIGENDOMSSITUATIE
De woning ligt op een perceel van 113 m², het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaanstad. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. Het eerste erfpachttijdvak van 75 jaar eindigt 31 januari 2062. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan voor een periode van 50 jaar (tot 1 februari 2037).
INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 158 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m².
• Bruto inhoud woning: 385 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1988.
• Energielabel: C.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy.
• Glasvezel aansluiting aanwezig.
• Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel met A-label pomp, bouwjaar 2019.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.128,44
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
385 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
23-08-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE met A-label pomp (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
41 m² (7.5 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Gratis parkeergelegenheid
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zaandam
Sectie
K
Perceelnummer
12033
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Afgekocht tot
2037-02-01