De Makelaers B.V.

Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Jan Walichszstraat 30, 1502 WK Zaandam Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Jan Walichszstraat 30 in Zaandam 1502 WK

Omschrijving



 
Deze leuke hoekwoning heeft een aangebouwde stenen berging en is gelegen op 150 m² EIGEN GROND. De woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het Burgemeester In 't Veldpark. De afgelopen jaren is de woning flink onder handen genomen zodat hij nu zonder grote klussen bewoond kan gaan worden door de nieuwe eigenaar. De hele c.v. installatie en de radiatoren zijn vernieuwd, maar ook de bedrading en de groepenkast zijn vernieuwd. De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolatieglas. Ook buiten kunt je volop genieten in de goed bemeten zonnige achtertuin.

LIGGING:
De ligging van de woning is zeer prettig, alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik; in de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang en het Burgemeester In 't Veldpark. De woning bevindt zich op 5 minuten fietsafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met alle grote en bekende winkelketens. Ook voor uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. Voor de film kan je terecht bij de Pathé bioscoop in het centrum. Het NS-station ligt op 5 minuten fietsafstand, Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol binnen 17 minuten. En ook met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam.

INDELING:
Begane grond: 
entree, hal met meterkast, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft, mede door het kozijn op de zijgevel, een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterdeur is de grote zonnige achtertuin bereikbaar. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen bering.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, er zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig, een aparte wasruimte en een badkamer met een douchecabine en een wastafelmeubel.

Zolder (via vlizotrap bereikbaar):
Royale bergzolder met opstelling van de c.v.-ketel.


EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op 150 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN (2016/2017):
• Alle wanden voorzien van stucwerk.
• Plafonds in de gang en in de slaapkamers vernieuwd.
• Elektra aangelegd in de schuur en de zolderverdieping.
• Badkamer opnieuw betegeld en voorzien van ventilatie.
• Voor- en achtertuin opnieuw bestraat en voorzien van schuttingen.
• Trap bekleed.
• Nieuwe dakpannen op de berging aangebracht.
• Nieuwe c.v.-ketel.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580):
• Bruto vloeroppervlak woning: 131 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 70 m². 
• Gebruiksoppervlakte overige (inpandige) ruimte: 15 m².
• Bruto inhoud woning: 313 m³.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1952.
• Kunststof kozijnen met isolatieglas.
• Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2014 (geplaatst in 2016).
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.
• Notaris: naar keuze koper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 150 m² Inhoud 313 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-03-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi - geplaatst in 2016 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (11.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie I Perceelnummer 10950 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom