De Makelaers B.V.
Nieuwpoortstraat 82
1055 RZ Amsterdam
Tel: 020-215 6 215
info@demakelaers.nl
Ds. Jacobus Borstiusstraat 4, 1544 VH Zaandijk
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Omschrijving
Deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Oud-Rooswijk te Zaandijk. De woning is zeer centraal gelegen en op 5 minuten loopafstand van het nabijgelegen NS station 'Zaandijk Zaanse Schans'. De omgeving is kindvriendelijk, even verderop in de straat ligt een speelveld met speeltoestellen en het zwembad ligt op 5 minuten loopafstand. Vlak achter de woning kunt u een bootje in de sloot leggen, waar u naar het Guisveld kunt varen en er is een open vaarverbinding met de Zaan.
LIGGING
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk Oud-Rooswijk in Zaandijk. De woonwijk bestaat grotendeels uit vooroorlogse laagbouw. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik; voor winkelen, uitgaan en lekker eten is het centrum van Zaandam met de fiets snel te bereiken. Scholen, kinderopvang, supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten (o.a. Sportpark De Koog) zijn ruimschoots aanwezig. Buiten recreëren kan in het natuurgebied 'Guisveld'. Het NS-station 'Zaandijk Zaanse Schans' is zelfs lopend uitstekend bereikbaar, binnen 10 treinminuten zit je in Amsterdam. Met de auto ben je binnen een aantal minuten op de A7 en A8, Amsterdam en Purmerend zijn daarom snel te bereiken.
INDELING
Begane grond:
entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De goed bemeten woonkamer is aan de voorzijde voorzien van erker met glas in lood, aan de achterzijde zorgt de grote raampartij voor een prettige lichtinval. De dichte keuken is voorzien van een modern keukenblok wat geplaatst is in een hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen werkblad en van inbouwapparatuur; een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en een close-in boiler voor direct warm water.
Eerste verdieping:
In totaal zijn er drie kamers aanwezig en een moderne badkamer, de badkamer is voorzien van een hangend toilet, een douchecabine en een wastafel.
Tweede verdieping (bereikbaar via een vaste trap):
De grote zolderkamer is voorzien van een dakkapel en twee dakramen. Op deze verdieping bevindt zich ook de stookruimte met de opstelling van de c.v.-combi ketel.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 114 m² eigen grond.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2018: Achtertuin opnieuw betegeld.
• 2017: Buitenzijde van de woning professioneel laten schilderen.
• 2014: Berging geplaatst.
• 2014: Dakgoten voorzijde vervangen.
AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 10 m².
• Externe bergruimte: 4 m².
• Bruto inhoud woning: 267 m³.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1936.
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
• Elektra: 8 groepen + 2 x aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een c.v.-combi ketel, bouwjaar 2002.
• Na funderingsonderzoek in 2009 is de woning ingedeeld in kwaliteitsklasse 1 (>25 jaar geen maatregelen nodig).
• Energielabel: D.
• Gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat.
• Notaris: naar keuze koper.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 225.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.040,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1936
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
267 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
26-09-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
41 m² (7.9 m bij 5.19 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zaandijk
Sectie
A
Perceelnummer
3808
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom