Lichtboei 43 in Amstelveen 1186 DD: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Fantastisch gelegen uitgebouwde HOEK-woning met royale tuin!

Deze heerlijke eengezinswoning is gelegen aan de buitenrand van Middenwaard en beschikt over een perceel van maar liefst 218m2. Een heerlijke oppervlakte voor de tuinliefhebber maar natuurlijk ook voor opgroeiende kinderen. De aanbouw op de begane grond zorgt voor een heerlijke ruime woonkamer en de dakkapel op de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Fantastisch gelegen uitgebouwde HOEK-woning met royale tuin!

Deze heerlijke eengezinswoning is gelegen aan de buitenrand van Middenwaard en beschikt over een perceel van maar liefst 218m2. Een heerlijke oppervlakte voor de tuinliefhebber maar natuurlijk ook voor opgroeiende kinderen. De aanbouw op de begane grond zorgt voor een heerlijke ruime woonkamer en de dakkapel op de zolderverdieping maakt het geheel af. De ruimte in de woning is hiermee ideaal benut.

Dankzij de bijzonder rustige ligging aan de buitenrand van de wijk sta je binnen enkele stappen tussen de weilanden.

LIGGING
Het huis heeft een hele zonnige ligging. Lichtboei 43 ligt in de Galjoenbuurt. Dit is een rustige, kindvriendelijke wijk. Vanaf de woning vind je veel voorzieningen op een korte afstand. Zo bereik je met de fiets eenvoudig het gezellige winkelcentrum Stadshart van Amstelveen. Dit populaire overdekte winkelcentrum biedt naast meer dan 200 winkels en sfeervolle horecagelegenheden, een bioscoop, bibliotheek, schouwburg andere culturele voorzieningen. jou de kans om overdekt te winkelen. Niet alleen het winkelcentrum Stadshart is gelegen op korte fietsafstand van de woning, dit geldt ook voor kinderopvang, basisonderwijs, voortgezet onderwijs en de Internationale School. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum, met supermarkt, ligt op loopafstand. Vanuit huis loop je ook zo naar het Groene Hart in, naar golfbaan Amsteldijk en rivier de Amstel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van deze woning is goed. Bus- en tramhaltes liggen op zo’n 10 minuten loopafstand en zo ben je snel op andere plekken in de stad en Amsterdam. Er is een rechtstreekse verbinding met het treinstation Amsterdam-Zuid-WTC, dat keurige verbindingen biedt naar Schiphol en andere locaties in Nederland. Uitvalswegen naar A9 en A10 zijn vanaf deze woning goed te bereiken. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts zo’n 4 minuten rijden.

INDELING
Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreed je deze bijzondere woning. In de entree bevinden zich de meterkast, keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote woonkamer. Opvallend aan deze prachtige woonkamer met schitterende parketvloer, is de zeer brede raampartij aan de achterzijde. Hierdoor is de lichtinval in de woonkamer zeer goed. Via de openslaande deur is er directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer is kastruimte. De open haard voegt extra sfeer toe. Aan de voorzijde van de woonkamer is de mooie keuken gelegen. Deze fijne keuken heeft mooie grijze keukenkastjes en een donker werkblad ( composiet). In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast en vriezer. Ook heb je hier voldoende bergruimte, waardoor je een hoop spullen kwijt kunt.
Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op de overloop vind je de deur van de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping van deze woning zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Van deze drie slaapkamers is er één gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken daarnaast nog over inbouwkasten. Aan de slaapkamer aan de voorzijde grenst de fijne badkamer van deze woning. De prachtig betegelde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, badmeubel met dubbele wastafel en ruime douche. De ruimte is verlicht met behulp van inbouwspots.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim door de riante dakkapel, waardoor hier veel mogelijk is. Zo kun je hier nog een vierde slaapkamer realiseren. Het is ook mogelijk om de ruimte te gebruiken als werkkamer, kamer om te relaxen, of een tweede badkamer te realiseren. De wasmachine en droger aansluitingen zijn hier te vinden. De ruimte is te kenmerken door de strak afgewerkte muren en plafond en de mooie vloer. De lichtinval op zolder is fantastisch. Het licht komt van drie kanten binnen, mede door een groot puntraam aan de zijkant van het huis dat van de vloer tot in de nok van het huis loopt. Vanaf de ruime zolder heb je uitzicht op de weilanden.

Tuin: Het huis beschikt naast een voortuin over een riante zij-en achtertuin met verschillende terrassen en de drie bloesembomen. Hierdoor is het mogelijk, zowel een tuinset te plaatsen, als een loungeplek te creëren. Zelfs dan blijft er voldoende ruimte over voor speelgelegenheid voor de kinderen. De tuin is goed beschut, waardoor je hier optimaal van je privacy kunt genieten. De stenen berging biedt extra opbergruimte. Het huis heeft een zonnige ligging, waardoor je hier vele zonuurtjes hebt. Hierdoor is heerlijk vertoeven in deze zonovergoten tuin!

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 218m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 137 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 104,6 m².
• Externe bergruimte: 5,6 m².
• Bruto inhoud woning: 370,4 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1989
• De tuin is gelegen op het zuiden
• Isolatie: dak- en muurisolatie alsmede dubbel glas
• Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar oktober 2022
• Energielabel: B
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Fantastically located extended CORNER house with spacious garden!

This lovely family home is located on the outskirts of Middenwaard and has a plot of no less than 218m2. A wonderful surface for the garden lover but of course also for growing children. The extension on the ground floor provides a wonderfully spacious living room and the dormer window on the attic floor completes the picture. The space in the home is used ideally.

Thanks to the particularly quiet location on the outskirts of the district, you can be among the meadows within a few steps.

LOCATION
The house has a very sunny location. Light buoy 43 is located in the Galjoenbuurt. This is a quiet, child-friendly neighborhood. You will find many amenities a short distance from the house. This way you can easily reach Amstelveen's cozy Stadshart shopping center by bike. This popular indoor shopping center offers more than 200 shops and attractive catering establishments, a cinema, library, theater and other cultural facilities. you the chance to shop indoors. Not only is the Stadshart shopping center located a short cycling distance from the house, this also applies to childcare, primary education, secondary education and the International School. The nearest shopping center with supermarket is within walking distance. From home you can also walk straight to the Groene Hart, the Amsteldijk golf course and the Amstel river.

ACCESSIBILITY
The accessibility of this house is good. Bus and tram stops are about a 10-minute walk away, so you can quickly reach other places in the city and Amsterdam. There is a direct connection to the Amsterdam-Zuid-WTC train station, which offers good connections to Schiphol and other locations in the Netherlands. Highways to the A9 and A10 are easily accessible from this house. The nearest exit road is only a 4-minute drive away.

LAYOUT
Ground floor: You enter this special home through the well-kept front garden. The entrance contains the meter cupboard, neatly finished toilet room with floating toilet and sink, stairs to the first floor and access to the large living room. What is striking about this beautiful living room with beautiful parquet floor is the very wide windows at the rear. This makes the light in the living room very good. There is direct connection to the backyard through the patio door. There is cupboard space in the living room. The fireplace adds extra atmosphere. The beautiful kitchen is located at the front of the living room. This nice kitchen has beautiful gray kitchen cabinets and a dark worktop (composite). The kitchen has the following equipment: dishwasher, oven, microwave, gas stove, refrigerator and freezer. You also have plenty of storage space here, so you can store a lot of things.
First floor: You reach the landing of the first floor via the stairs. On the landing you will find the door to the stairs to the second floor. There are three bedrooms and the bathroom on the first floor of this house. Of these three bedrooms, one is located at the front and two at the rear. All bedrooms are neatly finished and carpeted. The two bedrooms at the rear of the house also have fitted wardrobes. The lovely bathroom of this house is adjacent to the bedroom at the front. The beautifully tiled bathroom has a wall-mounted toilet, vanity unit with double sink and spacious shower. The room is illuminated with recessed spotlights.

Second floor: The attic floor is very spacious due to the spacious dormer window, which makes many possibilities here. You can create a fourth bedroom here. It is also possible to use the space as an office, a room to relax, or to create a second bathroom. The washing machine and dryer connections can be found here. The space is characterized by the sleek walls and ceiling and the beautiful floor. The light in the attic is fantastic. The light comes in from three sides, partly through a large pointed window on the side of the house that runs from the floor to the ridge of the house. From the spacious attic you have a view of the meadows.

Garden: In addition to a front garden, the house has a spacious side and backyard with several terraces and three blossom trees. This makes it possible to place a garden set as well as create a lounge area. Even then, there is plenty of room for the children to play. The garden is well sheltered, so you can optimally enjoy your privacy. The stone shed offers extra storage space. The house has a sunny location, so you have many hours of sunshine here. This makes it wonderful to relax in this sun-drenched garden!

OWNERSHIP SITUATION
The house is located on 218m² of private land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the house: 137 m².
• Usable living area: 104.6 m².
• External storage space: 5.6
• Gross contents of home: 370.4 m³.

PARTICULARITIES
• Year of construction: 1989
• The garden is located on the south
• Insulation: roof and wall insulation as well as double glazing
• Heating and hot water through an Intergas combi boiler, built in October 2022
• Energy label: B
• Notary: buyer's choice, provided purchase deed in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam.
• There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• Seller reserves the right to award.

Delivery in consultation.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.952,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 218 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie L Perceelnummer 3116 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie L Perceelnummer 3783 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom