Planciusstraat 19 B3

Omschrijving

Oase van rust in het bruisende centrum

Deze unieke benedenwoning met balkon en privé tuin is gelegen aan het vaarwater van de Smallepadsgracht. De woning is gelegen in de buurt Westelijke eilanden in het centrum van Amsterdam en bevindt zich aan de rustige kant van het complex met uitzicht op het Prinseneiland. Het complex is in 2015 vernieuwbouwd en voldoet qua afwerkingsniveau geheel aan de huidige woonwensen. Er is gekozen voor een strakke afwerking. De beton/gietvloer-look met vloerverwarming combineert prachtig met de strakke muren en zorgt voor een neutrale sfeer. Het sanitair is stijlvol wit en de keuken heeft een hoog afwerkingsniveau met diverse inbouwapparatuur van SMEG en Quooker. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 43 m² met een stadstuin van ongeveer 16 m² en is gelegen op EIGEN GROND. Vanuit de woning loop je zo de levendige Jordaan in met een scala aan leuke bars, boetiekjes, cafeetjes en restaurants. 

DE PLANCIUS
OTH architecten ontwikkelde in 2015 in samenwerking met Innova een herbestemmingsplan voor het voormalig zusterhuis ontworpen door architect J.B. Ingwersen. Uitgangspunt in het ontwerp is het handhaven van het strakke gevelbeeld en het maximaliseren van het wooncomfort binnen de constructieve beperkingen van het casco. De appartementen in het vernieuwbouwcomplex zijn volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en tot op de centimeter efficiënt ingedeeld. In de kelder is een gemeenschappelijke fietsenstalling gerealiseerd. De woning is voorzien van een balkon met wijds uitzicht over het Prinseneiland. Om het uitzicht te maximaliseren, zijn in de achtergevel nieuwe, verdiepingshoge puien aangebracht. Op de bel-etage ligt deze 3-kamer woning met op de begane grond een moderne leefkeuken met een privé tuin aan het water van de Smallepadsgracht

LIGGING
Het appartement is rustig gelegen aan de Planciusstraat. De Westelijke eilanden vormen de kern van de wijk Gouden Reael, een deel van stadsdeel Centrum, die daarnaast bestaat uit het aangrenzende Westerdokseiland, de Haarlemmerbuurt en de Planciusbuurt. De buurt is vele winkels rijk waaronder de populaire Haarlemmerstraat en de Jordaan. Dit charmante gebied, met een grote verscheidenheid aan winkels, ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Ook de namiddagen en avonden zijn goed vertegenwoordigd met diverse eet-, drink- en uitgaansgelegenheden. Eerlijke en ouderwetse gezelligheid van s morgens vroeg tot s avonds laat. Tevens biedt de buurt veel cultuur en recreatie. Het Westerpark is bijvoorbeeld een plek waar je terecht kunt voor een openluchtconcert, kunt sporten en lekker kunt wandelen. 

BEREIKBAARHEID
Door de goede verbinding van het openbaar vervoer bereik je alle delen van de stad heel gemakkelijk. Er stoppen meerdere tram- en buslijnen op de hoek van de straat. Binnen enkele fietsminuten is Centraal Station bereikbaar. Met de auto zijn er vele verbindingen met o.a. de Ring A10, A4, A5 en A8.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging in het souterrain. 

Eerste verdieping: (voorzien van vloerverwarming)
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer bevindt zich op deze verdieping en heeft een balkon over de volle breedte met uitzicht over het water en de binnentuin. De slaapkamer heeft een goed formaat biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de goed ingedeelde badkamer met toilet, douche en wastafel. De wanden zijn betegeld in wit en de vloer is voorzien van speciale waterafstotende coating. De hal is voorzien van een vaste kast met een ingebouwde wasmachine/droger combinatie, een Daalderop 50 liter boiler (eigendom) en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkeuken op de begane grond.

Begane grond:
Op deze verdieping bevindt zich een gezellige en comfortabele woon-, werk-, leefkeuken. Het moderne keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur; een combi magnetron/oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de idyllische binnentuin bereikbaar. De tuin en het balkon zijn gelegen op het zuiden, de boom in de tuin zorgt voor de nodige privacy en verkoelende schaduw in de zomer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars van het gebouw 'Planciusstraat 19 t/m 21' is actief en bestaat uit 48 appartementen. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VVE gemak B.V.’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2015 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 44/1891-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 193,58 per maand. Verkoper heeft ervoor gekozen voorschot stookkosten ruim te verhogen € 170,- per maand, dit voorschot bedroeg voorheen € 85,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het complex is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN 
• Bruto vloeroppervlakte woning: 54 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 43 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m².
• Bruto inhoud woning: 154 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Vernieuwbouwd: 2015.
• Oorspronkelijk bouwjaar: 1970.
• Complete inboedel ter overname.
• De privé binnentuin van ca. 5,0 x 3,3 meter is gesitueerd op het zuiden.
• Warm water middels een elektrische boiler.
• Verwarming door middel van blokverwarming
• Energielabel: D.
• HR++ beglazing met draai-/kiep ramen en ventilatieroosters.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 11.046,51 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 193,58 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 2015 Bouwjaar toelichting Vernieuwbouwd in 2015 (oorspronkelijk bj. 1970) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 43 m² Inhoud 154 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-10-2025 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (5.0 m bij 3.29 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Vernieuwbouwd in 2015 Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Vernieuwbouwd in 2015 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 193,58 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie M Perceelnummer 7276 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties