Genhoes 15

Omschrijving

Op de grens van Amsterdam en Amstelveen, prachtig gelegen aan een siervijver met daarachter de historische Kalfjeslaan, ligt op een perceel van 255 m2 dit tussen 2020 en 2023 verbouwde hoek herenhuis met tuin op het zuiden, garage (thans in gebruik als berging/uitbreiding woonkamer) en zwembad.
Bij de verbouwing werden onder andere een dakopbouw met geweldige masterbedroom met badkamer geplaatst en werden de keuken, elektra en badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Daarnaast werd het huis verduurzaamd (energielabel A).
De woonoppervlakte bedraagt circa 205 m2 verdeeld over de royale hal, woonkamer met open haard, keuken en berging op de begane grond. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, een inloopkast en de eerste badkamer. De tweede verdieping heeft naast de royale slaap-/badkamer een waskamer en separaat toilet.
Buitenveldert is enorm geliefd vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter. De Zuidas, de binnenstad van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, het Amsterdamse Bos, alles is per fiets of met de auto binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
entree, hal met kastenwand, garderobe en gastentoilet met fonteintje.
De heerlijk lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een geweldig uitzicht op de brede, zonnige tuin en het achtergelegen water en groen. De vloer is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer, de open haard met schouw zorgt voor extra sfeer.
De moderne open keuken (2020) ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging (Bora), oven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het kookeiland met eetbar vormt een fijne verbinding met de woonkamer.
Aan de zijkant (voorste gedeelte van de garage) ligt een praktische berging.

Eerste verdieping:
hal met toegang tot alle ruimten. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers van goed formaat. De 3e royale slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft doorgang naar de inloopkast (mogelijkheid 4e slaapkamer). Een schuifpui leidt naar het balkon op het zuiden.
De moderne badkamer in lichte/donker kleurstelling is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
deze etage is gebouwd in 2022/2023 en ingericht in hotelstijl. Vanuit de hal met moderne toiletruimte en waskamer/berging leiden stalen deuren naar de L-vormige slaap-/badkamer. Deze ruimte heeft een heerlijke lichtinval en is fraai afgewerkt met een PVC vloer en gladde wanden. Aan de voorzijde is een vrij liggend bad, een douche en wastafelmeubel geplaatst.

Tuin:
de tuin is door de aankoop van een extra perceel, extra breed geworden en voorzien van diverse zitjes (onder andere in de veranda), een zwembad, berging en verlaagde steiger aan het water. De tuin heeft privacy en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten.

LIGGING
De woning ligt in het geliefde Buitenveldert, vlakbij de Buitenveldertselaan. Op korte fietsafstand liggen de Zuidas, het VU Ziekenhuis en de Vrije Universiteit, de binnenstad van Amsterdam en het Stadshart van Amstelveen.
Het Amsterdamse Bos biedt een ruime mogelijkheid voor ontspanning van wandelen en fietsen tot sportvelden, een roeibaan en horeca. Via de Kalfjeslaan zijn de Amstel, natuurgebied Middelpolder en het Amstelpark binnen 10 minuten per fiets bereikbaar.
Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan de Buitenveldertselaan en het Gelderlandplein.
Goede restaurants, café's en koffietenten zijn in de omgeving talloos.
Buitenveldert staat bekend om het groene, parkachtige karakter, hetgeen aan de achterzijde van de woning kenmerkt.

BEREIKBAARHEID
Op korte afstand liggen diverse bus- en tramlijnen, evenals Stadion Zuid met directe verbinding met Schiphol. Zowel de Ringweg A10 als de A9 zijn binnen 5 minuten rijden te bereiken.

ENERGIEZUINIG
De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en is voorzien van dubbel glas (HR++), dakisolatie, spouwmuur isolatie in de voor- en zijgevel en 22 zonnepanelen. Daarnaast wordt de laadpaal ter overname aangeboden.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 31 maart 2034, waarbij de vaste canon € 570,40 per jaar voor de woning en € 31,76 per jaar voor de garage bedraagt (is fiscaal aftrekbaar).
Per 1 april 2034 bedraagt de jaarlijkse canon voor de woning € 1.605,04 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2023 en voor de garage € 211,34 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2023.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
Tussen 2020 en 2023 is de woning uitgebreid verbouwd. Onder andere vernieuwen keuken, vernieuwen badkamer, realiseren opbouw met 2e badkamer, vervangen meterkast en CV-ketel, plaatsen HR++ glas, grotendeels isoleren spouw, plaatsen zonnepanelen, aanleggen zwembad en vernieuwen tuin, vervangen schoeiing achtergelegen water.

INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 205 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 5 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m².
• Externe bergruimte: circa 7 m².
• Bruto inhoud woning: circa 742 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1960.
• Bestaat uit 3 kadastrale percelen: het woonhuis met achtertuin, de garage en extra tuinperceel.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2022 en airco in diverse ruimten.
• De oude olietank is geleegd en afgevuld met zand.
• Energielabel: A.
• Volledig zelfvoorzienend zwembad (2022) op basis van zout water, kan van april-oktober verwarmd worden.
• Openbaar vervoer en winkelcentrum om de hoek gelegen.
• De direct naast het huis gelegen garagebox (Genhoes 14) is bij de vraagprijs inbegrepen en is thans in gebruik als berging/uitbreiding woonkamer. Direct vóór de garage wordt door de huidige eigenaar onbetaald geparkeerd.
• De laadpaal aan de zijkant van het huis wordt ter overname aangeboden.
• Parkeren is verder mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.341,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 742 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 2 Douches, Toilet, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 1934 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 570,40 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 3140 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 570,40 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 262 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 31,76 per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties