Martin Vlaarkade 35

Omschrijving

LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET EEN GROOT EN ZONNIG DAKTERRAS IN DE GELIEFDE SPAARNDAMMERBUURT  

Dit aantrekkelijke 2-kamer appartement mét dakterras bevindt zich op de bovenste verdieping van een appartementencomplex aan de Martin Vlaarkade. Vanuit de straat loop je zo de levendige Spaarndammerstraat in waar een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca zich bevindt. De woning heeft een woonoppervlakte van 46 m² en is zeer licht te noemen. Aan de voorzijde heeft de woonkamer via een grote raampartij een vrij uitzicht op de Van Noordtgracht. Maar het pareltje bevindt zich aan de achterzijde. Het royale dakterras van deze woning is 13 m² groot, biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige zuidwesten aan een binnentuin. Deze oase van rust maak je maar zelden mee in hartje Amsterdam. De moderne keuken, keurige badkamer en ruime slaapkamer maken het appartement helemaal af. En de aanvraag naar de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is ook al geregeld.  

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de achterzijde van de gezellige Spaarndammerstraat. In deze straat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, drogisterijartikelen, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op loopafstand van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk, de Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de Houthavens. Om de hoek van het appartement vind je tevens de opstapplaatsen voor de bus. Het centraal station is snel bereikbaar, binnen een aantal minuten ben je er op de fiets of met de bus. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. En ook met de auto is het appartement goed bereikbaar via de S101, S102 en S103. Over parkeerruimte hoef je je geen zorgen te maken, er is vrijwel altijd plek voor de deur.  

INDELING
Begane grond: 
Er is een gemeenschappelijke, afgesloten entree met trappenhuis, brievenbus en toegang tot de berging.   

Vierde verdieping: 
Het appartement ligt op de vierde verdieping (geen bovenburen!) en bij binnenkomst biedt de hal toegang tot een voorraadruimte, bergkast (hier bevindt zich ook de CV), badkamer en het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op het vaarwater van de Van Noordtgracht. De moderne, open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, magnetron, separate oven en koel-/vriescombinatie. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator. wasmachineaansluiting en hangend toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer met veel daglicht.  

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Martin Vlaar' is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VvE Bheer Amsterdam’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 92,58 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 november 2038.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft op 4 december 2019 een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) en gebruik te kunnen maken van de gunstige financiële voorwaarden. Voor overstapaanvragen die vóór 8 januari 2020 zijn ingediend geldt een korting van 35%. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. Conform de PIP uit 2019 bedragen de kosten voor de afkoop van de eeuwigdurende canon slechts € 14.016,-. Verkoper heeft ervoor gekozen om de indexcanon na 2038 'vast te prikken' op € 574,45. Deze gunstige voorwaarden met korting kunnen worden overgenomen door de koper (zie overstapvoorwaarden en PIP).

INDICATIEVE AFMETINGEN 
• Bruto vloeroppervlakte woning: 54 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 46 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m².
• Externe bergruimte: 6 m² (gedeeld met nr. 37).
• Bruto inhoud woning: 151 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1988.
• Energielabel: C.
• Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2021.
• De berging op de begane grond wordt gedeeld met de buurvrouw van nr. 37.
• De woning kan gestoffeerd én gemeubileerd geleverd worden.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.608,70 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 92,58 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd en gemeubileerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 46 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 151 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE met A-label pomp (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 92,58 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie X Perceelnummer 2179 Index 85 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2038-11-15 Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie X Perceelnummer 2179 Index 77 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2038-11-15

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties