Oosterdokskade 49

Omschrijving

Een exclusief, luxueus 3-kamer appartement, gelegen op de 7e verdieping met een fantastisch uitzicht over het Oosterdok en het historische centrum van Amsterdam.
Het appartement is neutraal, smaakvol modern afgewerkt en gesitueerd op het zonnige zuidwesten.
Het maakt onderdeel uit van het chique in 2012 gebouwde ODE Wharfcomplex. Het appartementencomplex bestaat uit 28 woningen en kenmerkt zich door het gebruik van hoogwaardige materialen en een statige uitstraling.
Het appartement is gelegen op één van de meest gewilde plekken van Amsterdam! Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen op loopafstand te bereiken. Met het Centraal Station om de hoek zijn de faciliteiten voor openbaar vervoer uitstekend en zijn de Zuidas en Schiphol in minder dan 20 minuten te bereiken.
Het gehele appartement is voorzien van een fraaie massief houten visgraat parketvloer met vloerverwarming en vloerkoeling aangesloten op een LTEO-WKO-systeem voor een prettig leefklimaat gedurende het hele jaar.
Onder het complex beschikt het appartement over een eigen ruime berging (met daarin 2 etages), een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijke parkeergarage voor bewoners.

INDELING
Begane grond:
stijlvolle gemeenschappelijke entree voorzien van twee liften.

Zevende verdieping:
entree tot het appartement, vestibule met moderne toiletruimte, garderobe en doorgang naar de 2e hal met toegang tot alle vertrekken.
De lichte, ruime woonkamer is op het zuidwesten georiënteerd, waarbij brede, hoge raampartijen veel natuurlijke lichtinval geven. Een vouwdeurensysteem geeft de mogelijkheid om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Het uitzicht over het water en de stad is ongeëvenaard!
In de woonkamer is een praktische vaste kast gebouwd.
De luxe half open keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Franse balkons zorgen voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Naast de keuken bevindt zich de separate berging met opstelling voor de wasmachine/droger, WTW- en de WKO-unit (koude-warmte-opslagsysteem).
De master bedroom ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt plaats voor een royaal tweepersoonsbed en de fraaie op maat gemaakte kastenwand. In de hal naast de masterbedroom bevindt zich een additionele vaste kast.
De badkamer is in het centrale deel van het appartement gesitueerd en is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.
Tussen de masterbedroom en badkamer ligt de 2e royale slaapkamer.

OMGEVING
Het appartement is gelegen op het Oosterdokseiland, een levendige mix van wonen, werken en recreëren. De locatie is ideaal met alle voordelen van het centrum van Amsterdam op loopafstand. In deze bruisende omgeving heeft het eiland een geheel eigen dynamiek, met een ruimtelijk karakter en ontspannen atmosfeer. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 300 meter afstand. De toegang met de auto is ook uitstekend; via de Piet Heintunnel en de IJ-tunnel is de snelweg A10 binnen 5 tot 10 minuten te bereiken. Albert Heijn en sportschool TrainMore bevinden zich onder het complex. Op zaterdagen is er op de Nieuwmarkt een grote versmarkt met tevens biologisch aanbod. Cafés en restaurants als Scheepskameel, Hannekes Boom en de Skylounge van Double Tree Hilton liggen om de hoek. De Jordaan en de Nieuwmarkt liggen tevens op korte loopafstand. Maar ook aan de andere kant van het IJ is er een ruim aanbod aan cafés en restaurants.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Vereniging van Eigenaars `ODE Wharf’ is actief en bestaat uit een hoofd- en ondersplitsing(en). De ondersplitsing waar de woning en berging onderdeel van uitmaakt, bestaat uit 28 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 3/105e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 237,67 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2060, de huidige canon bedraagt € 3.307,31 per jaar (wordt 10-jaarlijks geïndexeerd en is fiscaal aftrekbaar).
Verkoper heeft onder de spijtoptantenregeling de aanvraag ingediend voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht onder de gunstige voorwaarden en tarieven van de gemeente Amsterdam.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m².
• Externe bergruimte: circa 9 m² plus circa 9 m² op de verdieping.
• Bruto inhoud woning: circa 302 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2012.
• Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten.
• Voorzien van zonwering.
• Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van aardwarmte, vloerverwarming/vloerkoeling. Er is gasloos gebouwd!
• Energielabel: A++.
• In het appartement is glasvezel- en kabel aansluiting aanwezig.
• Parkeren is mogelijk in de parkeergarage.
• Unieke locatie tegenover het historische hart van Amsterdam.
• Gemeubileerde verkoop is mogelijk.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.728,26 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 237,67 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 302 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Frans balkon, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 07-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 237,67 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie G Perceelnummer 9140 Index 29 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 3.307,31 per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties