Harry Koningsbergerstraat 144

Modern en loft-achtig appartement van 45 m² met een spectaculair uitzicht, zonnig balkon en een berging! Dit hoek-appartement is gelegen op de zonnige zuidzijde van de monumentale Westereindflat. De woning is de afgelopen jaren volledige gerenoveerd en voldoet geheel aan de huidige woonwensen. De woning is compleet gasloos en voorzien van strak gestuukte wanden, een moderne leuken en een luxe badkamer. Ook over de erfpacht hoe je je geen zorgen te maken want er is overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht.

Je hoeft hier niets meer aan te doen, behalve je spullen neerzetten...

LIGGING
Het appartement ligt in de Coronelbuurt in Slotermeer, op de grens met Bos en Lommer. Of het nou gaat om sporten, winkelen, uitgaan of je vrije tijd doorbrengen: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Station Sloterdijk is lopend snel te bereiken maar ook het Westerpark is vlakbij. Winkelen kan op het Bos & Lommerplein, Plein '40 - '45, op de wekelijkse markt of in de winkels op de Bos & Lommerweg. Fijn om te weten dat ook ziekenhuis OLVG vlakbij is.

BEREIKBAARHEID
De ligging van de woning is ideaal! In een mum van tijd fiets of loop je naar alle voorzieningen die je nodig hebt. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van de stad en met tien minuten op NS-station Sloterdijk. En metrostation De Vlugtlaan is op slechts 5 minuten afstand gelegen. Maar ook met de auto ben je zo op de A10. Wat wil je nog meer?

RIJKSMONUMENT
De Westereindflat aan de Harry Koningsbergerstraat 94-348 werd gebouwd in 1958. Het ontwerp werd geleverd door Jan Rietveld en P.R. Bloemsma. Het witgeschilderde, geheel in beton opgetrokken en evenwijdig aan het spoortalud gelegen flatgebouw vormt een belangrijk stedenbouwkundig accent in de uiterste noordoosthoek van Slotermeer. De grote raampartijen steken iets uit de gevels, waardoor ze niet in maar op de gevel lijken te liggen. Op de begane grond rust het gebouw ten noorden van de excentrisch gelegen entreehal op een souterrain waarin de bergingen zijn ondergebracht terwijl het gebouw ten zuiden van de entree anderhalve verdieping is 'opgetild' en rust op pijlers van beton.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
De goed bemeten woonkamer heeft mede door de grote raampartijen, de goede plafondhoogte en de ligging op het zuiden een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Het balkon is voorzien van elektra en heeft een vrij uitzicht over groen en water. De moderne open greeploze keuken is voorzien van een grote lades, een keramiek werkblad met zijwanden, verlaagd plafond in de stijl van Rietveld met een geïntegreerde afzuiging met afvoer naar buiten, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, grote koelkast met vriesvak en een wasmachine. De open slaapkamer is eenvoudig af te scheiden en is voorzien van kastruimte. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een hangend toilet, inloopdouche, verlichte en verwarmde spiegel, walnoothouten badkamerkast en een elektrische radiator

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Harry Koningsbergerstraat 94 tot en met 348’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Falcon VVE Management BV’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2014 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 46/4.690-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € ………….,- per maand

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige indexcanon bedraagt € 43,34 per jaar (is fiscaal aftrekbaar). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 september 2031.
Verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling voor het eeuwigdurende tijdvak. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon bij overstap is vanaf 16 september 2031 vastgesteld op € 70,44 per jaar.

VOLLEDIGE RENOVATIE 2021:
• Badkamer en toilet compleet vernieuwd.
• Nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
• Nieuwe Boiler 80L Stiebel Eltron geplaatst.
• Elektra bedrading is volledig vernieuwd en geaard door Net Elekrotechniek.
• Stoppenkast uitgebreid naar 3-fase en al het schakelmateriaal vernieuwd.
• Water- en afvoerleidingen vervangen (wc, douche, badkamerfontein, keukenblok, wasmachine, boiler).
• Nieuwe isolerende ondervloer en kurkvloer van Wicanders.
• Infrarood verwarming panelen (5 stuks) op plafond laten plaatsen + thermostaat door Climatemasters.
• Ramen, deuren en kozijnen geschilderd, deurbeslag en raamgrepen vernieuwd.
• Alle muren geïmpregneerd, gestuukt en (onder de vensterbank) geïsoleerd met Oboard.
• Nieuwe spiegel afmeting 120cm x 240cm op de schouw gemonteerd.
• Nieuwe Comelit huistelefoon (deuropener).
• Buitenstopcontact 2 stuks balkonmuur.
• Vensterbanken vernieuwd.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 54 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 45 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m².
• Externe bergruimte: 2 m².
• Bruto inhoud woning: 148 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1958.
• Het balkon is gesitueerd op het zuiden.
• Isolatie: de woning is voorzien van dubbel glas.
• Elektra: 8 groepen + 3 fasen + aardlekschakelaar.
• Verwarming door middel van Infrarood panelen op plafond, geplaatst door Climate Masters B.V.
• Warm water middels Stiebel Eltron 80 liter boiler.
• Energielabel: geen label van toepassing ivm monumentenstatus.
• Parkeren is mogelijk met een vergunning en ook gratis in de blauwe zone. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt je kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.