Eendrachtstraat 15

Omschrijving

Ontdek het perfecte thuis aan de rand van het centrum van Zaandam! 

Deze prachtige gerenoveerde twee-onder-één-kap woning is gelegen aan een rustige straat in de Rosmolenbuurt in Zaandam en biedt alles wat je zoekt en meer. Met een gloednieuwe fundering, een isolerende schuimbetonvloer en vloerverwarming en uitstekende isolatie, geniet je van ultiem comfort en een energielabel A dat zorgt voor lagere energiekosten. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een moderne open keuken, een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Met maar liefst 3 ruime slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin of om een thuiskantoor in te richten. Binnenin vind je een moderne badkamer en sanitair, wat bijdraagt aan het hedendaagse comfort dat deze woning te bieden heeft. De goed bemeten zonnige achtertuin is voorzien van een nieuwe schutting en poort  en is een heerlijke plek waar je kunt ontspannen, tuinieren of gezellige barbecues kunt houden met vrienden en familie. De gunstige ligging van deze woning plaatst jou op slechts een steenworp afstand van snelwegen en het bruisende centrum van Zaandam. Of je nu graag winkelt, uit eten gaat of van culturele activiteiten houdt, alles is binnen handbereik. Kom snel langs en laat je betoveren door deze prachtige gerenoveerde woning in Zaandam!

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke Rosmolenbuurt. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals scholen, kinderopvang, ziekenhuis, supermarkten, sportverenigingen en het Burgemeester in ’t Veldpark. De woning bevindt zich op loopafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij Filmtheater De Fabriek of megabioscoop Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van onder andere het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. Met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. Station Zaandam Kogerveld ligt ook heel dichtbij met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S.

INDELING
Begane grond: (voorzien van vloerverwarming)
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer heeft mede door het extra kozijn aan de zijkant een prettige natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De achtertuin is via de steeg aan de zijkant van de woning bereikbaar en voorzien van een grote houten berging.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien daglicht door het kozijn op de kopgevel. De grote slaapkamer aan de achterzijde doet ruim aan door de opengewerkte plafond en de fraaie balken in het zicht. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die beide voorzien zijn van het dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain en glazen spatscherm, vloerverwarming, handdoekenradiator en wastafel. Verder is er een separate stookruimte aanwezig.

Vliering:
Bergruimte.

RENOVATIE
• Nieuwe fundering met isolerende schuimbeton vloer.
• Begane grond voorzien van vloerverwarming.
• Nieuwe laminaatvloer.
• Geïsoleerd dak met andere dakpannen.
• Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee dakramen.
• Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en schilderwerk.
• Nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur.
• Moderne badkamer met vloerverwarming.
• Elektra vernieuwd.
• Dakkapel aan de voorzijde.
• Nieuwe schutting en poort.
• Schilderwerk buitenzijde.
• Nieuwe trap naar de eerste verdieping.
• Verdiepingsvloer geëgaliseerd.
• Stopcontacten verlaagd.
• Mechanische ventilatie aangelegd.
• Wanden geïsoleerd. 

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 106 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 97 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 76 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m².
• Bruto inhoud woning: 271 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 1901.
• De woning is voorzien van een isolerende schuimbetonvloer en een nieuwe fundering
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE huur combi ketel, bouwjaar 2013.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Elektra: 10 groepen + aardlekschakelaars.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.605,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1901 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd in 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 106 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 271 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-08-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2013, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting Dak gerenoveerd in 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Gerenoveerd in 2023 Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Gerenoveerd in 2023 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie L Perceelnummer 3366 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties