Jan Windhouwerstraat 36

Omschrijving

In een rustig en gemoedelijk straatje op nog geen 10 minuten lopen van het centrum van Zaandam ligt deze fijne en sfeervolle hoekwoning. Deze prachtige gerenoveerde woning is gelegen aan een rustige straat in de Rosmolenbuurt in Zaandam en heeft een woonoppervlak van 78 m² en een grote veranda van 37 m². In 2014 is de gehele woning gestript en in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd door de huidige eigenaar. De woning bestaat onder andere uit een gezellige woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer die van alle gemakken voorzien is. De heerlijke achtertuin is voorzien van een grote aangebouwde veranda waardoor je in het voor- én najaar al kan genieten van het buitenleven. De woning is gunstig gelegen en op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Zaandam. Of je nu graag winkelt, uit eten gaat of van culturele activiteiten houdt, alles is binnen handbereik. 

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke Rosmolenbuurt. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals scholen, kinderopvang, ziekenhuis, supermarkten, sportverenigingen en het Burgemeester in ’t Veldpark. De woning bevindt zich op loopafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij Filmtheater De Fabriek of megabioscoop Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van onder andere het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de Zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een Intercity station met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. Met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. Station Zaandam Kogerveld ligt ook heel dichtbij met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met wasmachine aansluiting en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer voorzien van een hoog plafond en heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met grote veranda van 3 x 6 meter en de houten berging. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien inbouwapparatuur. 

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde doet ruim aan door de opengewerkte plafond met hoge nok. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het platte dak boven de veranda. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een groot ligbad en een ruimte douche met een glazen schuifwand, een regendouche en een handdouche.

Vliering:
Bergruimte.

FUNDERING
De fundering van de woning wordt gemonitord door de Gemeente Zaanstad. Met een geringe zakking van gemiddeld slechts circa 0,1 mm per jaar over de totale meettijd wordt de zakkingssnelheid als klein gekwalificeerd. Het meetrapport van de fundering is beschikbaar op kantoor voor meer gedetailleerde informatie. 

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 85 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2023: Voorgevel gevoegd en geschilderd.
• 2023: Zijgevel, achtergevel geschilderd.
• 2023: Achtergevel gestuukt.
• 2023: Kozijnen, boeidelen, schuur, schutting en hekwerk geschilderd. 
• 2022: Grote veranda van 3 x 6 meter geplaatst.
• 2020: Nieuw toilet op de eerste verdieping.
• 2020: Dubbele openslaande deuren en nieuw kozijn keuken geplaatst. 
• 2019: Trap gerenoveerd met bredere traptreden.
• 2018: Nieuwe radiatoren.
• 2016: Nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst.
• 2016: Badkamer vernieuwd.
• 2016: Toilet begane grond vernieuwd.
• 2016: Al het leidingwerk voor water, gas, riool compleet vervangen.
• 2014: Elektra vernieuwd incl. groepenkast, stopcontacten verlaagd.
• 2014: Complete huis leeg gestript en muren en dak geïsoleerd.

INDICATIEVE AFMETINGEN 
• Bruto vloeroppervlakte woning: 132 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 37 m².
• Externe bergruimte: 5 m².
• Bruto inhoud woning: 278 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1926.
• Energielabel: D.
• Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar.
• De achtertuin is gesitueerd op het oosten (ochtendzon).
• Parkeren: het is mogelijk om de auto gratis te parkeren op de openbare weg. 
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2011.
• Isolatie: de woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en grotendeels muurisolatie.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.487,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 85 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 278 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen afgelopen jaren gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten afgelopen jaren gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie I Perceelnummer 4290 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties