Egelantiersstraat 81 B

Deze gerenoveerde bovenwoning is gelegen aan een rustige straat in de Jordaan met om de hoek de Lindengracht, de Egelantiersgracht en de Westerstraat. Vanuit de straat loop je zo het gezellige centrum in met een scala aan winkels en daarnaast is er een grote diversiteit aan horeca gelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van 64 m² en een berging van 3 m² op de begane grond. Het appartement is door de huidige eigenaar grondig gerenoveerd en voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer, stakke wanden, hoge plinten, nieuwe binnendeuren en radiatoren, luxe sanitair en een moderne open keuken. Op een eenvoudige manier is de woning terug te brengen tot de originele indeling met een goed bemeten tweede slaapkamer aan de achterzijde (zie plattegrond). Zoals de hele binnenstad binnen de Singelgracht is ook deze woning aangewezen als een Rijksbeschermd Stadsgezicht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Egelantiersstraat is een rustige straat middenin de Jordaan. Het appartement is gelegen op loopafstand van de Lindenmarkt, de Noordermarkt, de Egelantiersgracht en de Amsterdamse grachtengordel. Op een steenworp afstand is er een grote keuze uit gezellige cafés, restaurants, verschillende winkels en boetieks en natuurlijk de gezellige markt op zaterdag en maandagochtend. Sportcomplex Het Marnix (o.a. Zwembad, Fitness en Spa), het Westerpark, speeltuin de Palmgracht, en de Noorderspeeltuin zijn lopend te bereiken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn ook uitstekend, met tramlijn 3 en 5 en buslijn 18 en 21 sta je in een paar minuten op het CS of op het Leidseplein. En met de auto is de Ring A10 snel te bereiken via de Haarlemmerweg (S103) of de Tweede Hugo de Grootstraat (S105).

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De riante woonkamer heeft mede door de drie grote raampartijen aan de voorzijde een prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een Frans balkon en een heerlijke tweede balkon met uitzicht op de Westertoren. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Het is mogelijk om de wasmachine en droger te plaatsen in de keuken of in de nis in de hal. De woning is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde en het is eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met een verlichte spiegel en een inloopdouche met glazen spatscherm en drain. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Egelantiersstraat 79 en 81’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2011 gesplitst in appartementsrechten, de servicekosten bedragen € 158,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 maart 2031.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 88 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m².
• Externe bergruimte: 3 m².
• Bruto inhoud woning: 210 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C.
• Oorspronkelijk bouwjaar conform BAG: 1917.
• Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten.
• Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2016.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: per direct mogelijk.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.