Van Walbeeckstraat 20 II

Omschrijving

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

Echt een appartement om verliefd op te worden!!!
Dit sfeervolle, keurig onderhouden 3-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61 m2 en ligt in een heerlijk rustige, brede straat met plantsoen in de geliefde Westindische buurt.
Het pand werd gebouwd in 1935 en veel originele stijlkenmerken, zoals een sfeervolle erker, woonkamer en suite met fraaie glas in lood en paneeldeuren, zijn zorgvuldig bewaard gebleven. Enkele jaren geleden is de keuken vernieuwd in een neutrale, aansprekende stijl.
De locatie is ideaal; Amsterdam Zuid en Centrum, het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op enkele fietsminuten. In de directe omgeving zijn veel leuke winkels te vinden voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen, evenals gezellige restaurants, café's en koffietentjes.
De gezonde VvE is actief en er is sprake van eigen grond.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met trapopgang.

Tweede verdieping:
entree tot het appartement, hal met ruimte voor de jassen en toegang tot de meeste vertrekken.
De royale woonkamer heeft een grote erker aan de voorzijde met uitzicht over het plantsoen en de mooie omgeving. Fraaie deuren met glas in lood ramen, evenals vaste kasten vormen de afscheiding met de masterbedroom.
Vanuit de masterbedroom leiden openslaande deuren naar het fijne balkon over de volledige breedte van het appartement.
Een tweede stel deuren met glas in lood leidt vanuit de woonkamer naar de 2e slaapkamer, die ook prima kan worden gebruikt als thuiswerkplek of eetkamer.
De moderne woon-/eetkeuken (2021) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en geeft direct toegang tot het balkon.
De moderne badkamer (wit antraciet) heeft een zwevend toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator.
Deze bijzonder nette woning is afgewerkt met een warme houten vloer en grotendeels glad gestucte wanden.

OMGEVING
Het appartement ligt op een gewilde en heerlijk rustige plek in de Baarsjes (Amsterdam West), tussen het Surinameplein, de Postjesweg, het Rembrandtpark en de Hoofdweg. Het veelzijdige Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich op 2 minuten loopafstand. Op 2 minuten fietsafstand ligt het Vondelpark.
In de omgeving liggen gezellige restaurants, waaronder Café Oslo, Bar Kosta en Daalder. De Hallen met haar vele mogelijkheden en de populaire Ten Katemarkt liggen op slechts enkele fietsminuten afstand.
Diverse supermarkten liggen in de buurt, waaronder Jumbo en Lidl aan de Baarsjesweg, Albert Heijn aan de Postjesweg, maar ook winkelstraten als de Kinkerstraat, de Jan Evertsenstraat, Overtoom en Amstelveenseweg liggen op loopafstand.
Kortom: wonen in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven in de directe nabijheid.

BEREIKBAARHEID
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106.
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt u naar alle delen van de stad met onder andere: tramlijnen: 1, 7 en 17 en diverse stadsbussen.
- NS Station Lelylaan is op circa 5 minuten fietsafstand van de woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Gebouw van Walbeeckstraat 20’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. Dit appartementsrecht maakt het 1/5e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 92,00 per maand.
Het schilderwerk aan de voorzijde is 2 jaar geleden professioneel uitgevoerd.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2021: vernieuwen keuken, gedeeltelijk stucen woning.

INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 61 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m².
• Bruto inhoud woning: circa 203 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1935.
• Isolatie: voorzien van HR++ glas en voorzetramen bij glas in lood, evenals muurisolatie voorzijde.
• Bijzonder veel originele stijlkenmerken nog aanwezig.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2017.
• Energielabel: B.
• Heerlijk appartement in bijzonder fijne omgeving.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************

This attractive, well maintained 2-bedroom apartment has a living area of approximately 61 m2 and is located in a quiet, wide street in the popular Westindische neighborhood. The building was built in 1935 and many original features, such as a charming bay window, living room with beautiful stained glass and panel doors, have been carefully preserved. A few years ago the kitchen was renewed in a neutral, appealing style. The location is ideal; Amsterdam South and Center, the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few biking minutes away. In the immediate vicinity are many nice stores for daily and non-daily shopping, as well as cozy restaurants, cafes and coffeeshops. The healthy VvE is active and the building is on private land.

DESCRIPTION
First floor: Enclosed entrance with staircase.

Second floor: entrance to the apartment, hall with space for coats and access to most rooms. The spacious living room has a large bay window at the front overlooking the nice surroundings. Beautiful doors with stained glass windows, as well as inbuilt closets form the separation from the master bedroom. From the master bedroom, French doors lead to the fine balcony spanning the full width of the apartment. A second set of stained glass doors lead from the living room to the 2nd bedroom, which can also be used as a home office or dining room. The modern living/dining kitchen (2021) is finished in light colors and built-in with an induction stove, extractor fan, combi oven/microwave, dishwasher, refrigerator and freezer. The kitchen offers space for a dining table and gives direct access to the balcony. The modern bathroom (white anthracite) has a floating toilet, shower, washbasin and design radiator. This very neat house is finished with a warm wooden floor and mostly smooth plastered walls.

ENVIRONMENT
The apartment is in a sought after and wonderfully quiet place in the Baarsjes (Amsterdam West), between the Surinameplein, the Postjesweg, the Rembrandtpark and the Hoofdweg. The versatile Rembrandtpark and the water of the Postjeswetering are a 2-minute walk away. At 2 minutes cycling distance is the Vondelpark. Nearby are cozy restaurants, including Cafe Oslo, Bar Kosta and Daalder. De Hallen with its many possibilities and the popular Ten Katemarkt are just a few minutes by bike. Several supermarkets are nearby, including Jumbo and Lidl on Baarsjesweg, Albert Heijn on Postjesweg, but also shopping streets such as Kinkerstraat, Jan Evertsenstraat, Overtoom and Amstelveenseweg are within walking distance. In short: living in a quiet, green area with the vibrant city life in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 via exit S106. - Public transportation is well arranged here and takes you to all parts of the city including: tramlines: 1, 7 and 17 and various city buses. - NS Train Station Lelylaan is approximately 5 minutes cycling distance from the house.

OWNERS ASSOCIATION
Owners Association 'Gebouw van Walbeeckstraat 20' is active and consists of 4 members. Property management is carried out by the members themselves and annual meetings are held. This apartment right makes up the 1/5th share in the community, the service costs are € 92,00 per month. The painting on the front was professionally done 2 years ago.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on private land.

RECENT WORK DONE
2021: renewed kitchen, partially stucco house.

INDICATIVE DIMENSIONS (according to the branch-wide measuring instruction based on NEN2580)
Living area: approx 61 m². - Building bound outdoor space: about 6 m². - Gross volume of the house: approximately 203 m³.

PARTICULARS
Year built: 1935. - Insulation: fitted with HR++ glass and stained glass windows, as well as wall insulation on the front side. - Lots of original features still present. - Heating and hot water through a CV combi boiler, year of construction 2017. - Energy label: B. - Lovely apartment in very nice area. - Parking is available on the basis of paid parking. For options, waiting times and costs of a parking permit please check the website of the municipality. - Notary: the buyer's choice, provided that the deed of sale conforms to the Model Ring at the notary in Greater Amsterdam. - There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. - Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation.



Reservation All sales information has been carefully compiled. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and emphasize the buyer's legal obligation to investigate.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.196,72 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 92,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 61 m² Inhoud 203 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-12-2031 Isolatie Muurisolatie, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Plus M 24c CW3 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 92,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie M Perceelnummer 1501 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties